Что такое оценка земли?
Оценка земли – определение рыночной стоимости единичного земельного участка на дату оценки независимыми оценщиками в соответствии с принятыми стандартами и методами оценки.
Определение стоимости земельного участка происходит с применением 3 стандартных методов оценки: сравнительного, затратного и доходного. Метод определяется исходя из категории земель.
Наиболее часто применяемый, по причине высокой достоверности получаемых результатов – сравнительный подход. Он заключается в изучении имеющегося на момент оценки состояния рынка недвижимости, выявлении и объективном анализе проведенных сделок с аналогичными по своим критериям земельными участками.
Оценка земельных участков проводится для следующих целей:
- Для обоснования цены при заключении сделки по купле-продаже
- Для определения налогооблагаемой базы
- Для залога
- Для определения размеров арендной платы
- Для анализа наиболее эффективного использования имущественного комплекса
- Для суда и т.д.
Как происходит оценка земли?
Процесс определения рыночной стоимости земельного участка делится на следующие этапы:
1. Заключение договора на оказание услуг. На данном этапе формулируется цель проведения оценки.
2. Сбор данных необходимых для анализа в процессе определения рыночной стоимости земельного участка. В ходе анализа учитываются конкретные характеристики участка:
- географические координаты
- форма участка
- наличие/отсутствие построек
- состояние инфраструктуры и коммуникаций
- плодородность земель
- удаленность от рынка сбыта
- стоимость продукции, выращиваемой на участке и т.д.
3. Проведение расчетов с применением того или иного метода оценки.
4. Анализ наиболее эффективного использования земельного участка.
5. Составление отчета.
Что получает клиент?
Согласно закону «Об оценочной деятельности» от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ отчет об оценке можно использовать для различных целей в течение 6 месяцев:
- предоставлять в банк для одобрения ипотеки
- использовать в качестве аргумента на торгах при покупке или продаже
- предоставлять в суд при разделе имущества
- направлять в Росреестр для снижения кадастровой стоимости и т.д.
Сам отчет по оценке выглядит как печатный документ, состоящий из примерно 70-80 листов А4. Отчет обязательно должен быть пронумерован и прошит. А также заверен печатью и подписью оценщика.
Отчет включает следующие разделы:
- Задание на оценку
- Сведения о Заказчике
- Сведения об оценщике: Диплом, Свидетельство о членстве в СРО, Выписка из реестра СРО, Полис обязательного страхования ответственности оценщика
- Применяемые стандарты оценочной деятельности
- Описание и характеристики объекта оценки
- Определение физического износа
- Анализ рынка объекта оценки и ценообразующих факторов
- Анализ наиболее эффективного использования
- Описание подходов, применяемых при оценке
- Выбор и обоснование подходов к оценке рыночной стоимости объекта
- Анализ и расчет ликвидационной стоимости
- Фотофиксация объекта оценки
Пользуется спросом
Преимущества нашей компании
- Выполнение отчета об оценке в соответствии с требованиями законодательства об оценочной деятельности;
- Большой опыт и высокий уровень квалификации специалистов;
- Бесплатные консультации;
- Ваш Персональный менеджер, который всегда на связи;
- Выезд на объект в любое удобное для вас время;
- Оперативное выполнение работы.
Сертификаты и свидетельства для проведения оценки земли в нижнем новгороде
Популярные вопросы по оценке земли в нижнем новгороде
Отзывы по оценке земли в нижнем новгороде
Наши Партнеры
Заказать оценку земли в нижнем новгороде
Для того, чтобы заказать оценку земли в нижнем новгороде, вы можете воспользоваться любым удобным способом.