Определить госпошлину
Для того, чтобы получить дом в наследство, необходимо получить свидетельство и оплатить госпошлину. А чтобы определить ее размер нужна оценка дома.
Мы застрахованы
на 100 млн руб.
Работаем
в соответствие с ФЗ 135
15 лет
оказываем услуги
30 000
отчетов подготовили
Процедура вступления в наследство невозможна без обращения к нотариусу, которому для того, чтобы выдать свидетельство на право наследования потребуется информация о стоимости наследуемого имущества. Соответственно, необходимо проведение оценки, в данном случае, дома.
Оценка стоимости дома предназначена для определения размера пошлины за нотариальные услуги при вступлении в наследство. Размер пошлины равен 0,3% от рыночной стоимости имущества для наследников 1 и 2 очереди, для всех остальных – 0,6%.
Поэтому довольно часто наследник просит оценщика рассчитать минимальную стоимость, чтобы пошлина была меньше. Однако, если рыночная стоимость будет сильно занижена, то это может вызвать подозрения у нотариуса, вследствие чего он может отказаться принимать такой отчет.
При оценке учитываются индивидуальные особенности дома. Основным критерием оценки дома является уровень цен на рынке в конкретный период времени, однако ввиду того что двух одинаковых по всем параметрам объектов, в принципе, практически не существует, то оценщику необходимо скорректировать стоимость по некоторым критериям:
Как объект недвижимости дом неразрывно связан с участком земли, на котором он расположен. Поэтому определение стоимости дома проводится с учетом стоимости земельного участка и других возведенных построек вроде теплиц, сараев и т.д. А далее из стоимости дома с земельным участком вычитается стоимость земельного участка.
Также следует отметить, что оценка для наследства всегда проводится на дату смерти наследодателя, а не на дату обращения к оценщику.
Все полученные сведения и итоговую стоимость дома оценщик формирует в отчет. Законодательством предусмотрены все стандарты выполнения отчета, которые необходимо соблюдать, чтобы он имел силу.
Готовый отчет вы можете предоставлять нотариусу для совершения любых действий с домом. В соответствии с Федеральным Законом «Об оценочной деятельности» использовать отчет вы можете в течение 6 месяцев – это установленный срок действия документа.
Пример из практики:
Обычно оформлении имущества в наследство нотариусы рассчитывают размер пошлины на основании кадастровой стоимости, которая зачастую гораздо выше рыночной. Однако, человек имеет право предоставить документ о рыночной стоимости дома. Именно так и поступил наш клиент Роман К., обратившийся к нам за оценкой дома. На основании отчета, выполненного нашими специалистами, нотариус рассчитал меньшую пошлину, что помогло Роману значительно сэкономить.
Отчет об оценке дома включает:
