Мы застрахованы
на 100 млн руб.

Работаем
в соответствие с ФЗ 135

15 лет
оказываем услуги

30 000
отчетов подготовили

Стоимость оценки жилой недвижимости

от 6 500 руб.
1-2 дня
от 6 500 руб.
1-2 дня
Подготовим качественный отчет всего за 5 шагов
Составим отчет для различных целей и объектов, дадим гарантию и проведем грамотную консультацию
01
Оставляете заявку на сайте
Выберите любой удобный для Вас способ - звонок, мессенджеры, почта, заявка на сайте, социальные сети
02
Определяем цели и список документов
Заказчик предоставляет необходимые документы, выясняем цели оценки и вид объекта и объем прав
03
Предварительный расчет
Мы делаем предварительный расчет в течение 30 минут, предлагаем выгодные условия работы и сроки, согласовываем с Вами и подписываем договор
04
Проводим оценку и формируем отчет
Проводим осмотр, собираем информацию, выполняем расчеты, анализируем рынок и составляем отчет
05
Отправляем отчет клиенту
Отправляем готовый отчет клиенту в электронном и бумжном виде
Гарантируем, что отчёт примут!
Готовый документ проверяет член экспертного состава СРО
Сильный отчет
Соответствует стандартам 135 ФЗ
Консультация
Расскажем все нюансы и тонкости
Анализ
Рынка и стоимости аналогичных объектов оценки
Аргумент
Для принятия решений
ТОП-30
Входим в список крупнейших компаний согласно рейтингу RAEX
40+
Профессионалов в команде
15 лет
Оказываем услуги
4
Направления деятельности
30 000+
Отчетов и заключений подготовили за время работы
10 тыс.
Довольных клиентов
Удобно, быстро и надежно
Расскажем все нюансы и сделаем расчет абсолютно бесплатно
Предварительный расчет будет готов уже 30 минут!
Мы всегда на связи по телефону, мессенджерам и почте
Обеспечим конфиденциальность персональных данных
Стремимся оказывать услуги с высоким уровнем сервиса
Мы благодарны нашим клиентам за оказанное доверие и положительные отзывы о совместной работе!
yandex
4.9 из 5
google
5.0 из 5
zoon
4.8 из 5
2gis
5.0 из 5

Дачный участок – самый распространенный вид загородной недвижимости. Большинство населения приобретают его для отдыха от городской суеты и выращивания своих овощей и фруктов.

Что такое оценка дачного участка?

Оценка дачного участка – это определение стоимости земли и имеющихся на ней построек: теплицы, сарай, баня и прочее. Оценка чаще всего необходима при совершении сделки купли-продажи или вступлении в наследство.

Особенностью оценки такой загородной недвижимости является учет при определении ее стоимости таких факторов, как рельеф участка, плодородность почвы, а также удаленность от города и дорог.
Отличие оценки загородной недвижимости от оценки, например, квартир заключается в том, что намного сложнее разобраться в ценах на дачные участки ввиду уникальности каждого из них. Многообразие проектов, используемых материалов и дополнительных построек ставит перед оценщиком ряд дополнительных вопросов, так как ни один человек сразу не определит насколько дом из бруса будет дешевле дома, например, из кирпича.

Как происходит оценка?

Первым этапом проведения оценки является сбор необходимых документов. Сюда относятся и технические, и правоустанавливающие вроде выписки из ЕГРН. Тут может возникнуть затруднение, вызванное тем, что наличие построек на участке влияет на его стоимость, но, как показывает практика, не все владельцы регистрируют эти постройки.
Далее оценщику обязательно требуется визуальный осмотр объекта. Это необходимо для определения всех нюансов, влияющих на цену участка: расположение, транспортная доступность и прочее. Также оценщик делает фотографии объекта, которые в дальнейшем прикладывает к отчету.
Расчет стоимости:Прежде чем приступить к расчетам специалист проводит анализ рынка недвижимости в данном секторе, изучает информацию о совершенных сделках в отношении аналогичных объектов.
При расчете рыночной стоимости оценщик использует специальные формулы с учетом всех корректирующих коэффициентов и других факторов. Полученные результаты специалист формирует в итоговый отчет об оценке.

Что получает клиент?

Отчет, выполненный профессиональным оценщиком и в соответствии со всеми требованиями законодательства, клиент может использовать для совершения любых сделок.

Пример из практики:Прошлым летом в нашу компанию обратилась Анна М. для оценки дачного участка, который перешел к ней по наследству. Наши оценщики быстро и качественно провели оценку, и готовый отчет клиент смогла предоставить нотариусу.

Отчет по оценке дачного участка содержит:

  • Задание на оценку
  • Сведения о Заказчике
  • Сведения об оценщике: Диплом, Свидетельство о членстве в СРО, Выписка из реестра СРО, Полис обязательного страхования ответственности оценщика
  • Применяемые стандарты оценочной деятельности
  • Описание, параметры и характеристики объекта оценки
  • Анализ рынка объекта оценки
  • Анализ среды месторасположения
  • Анализ наиболее эффективного использования
  • Описание подходов, применяемых при оценке
  • Выбор и обоснование подходов к оценке рыночной стоимости объекта
  • Информация об объектах-аналогах
  • Расчет рыночной стоимости объекта выбранным подходом
  • Согласование результатов
  • Фотографии объекта оценки
  • Копии документов на объект оценки: правоустанавливающая и техническая документация

 

Когда необходима оценка дачного участка?

Оценка дачного участка требуется для совершения различных действий с объектом. В ряде случаев она проводится на добровольной основе, но чаще оценка должна проводится в обязательном порядке по закону:

  • Совершение сделки по купле-продаже участка
  • Оформление в наследство
  • Для залога в банке
  • При страховании объекта
  • При оценке ущерба
  • При оформлении договора дарения
  • Для раздела имущества и т.д.

Зачем нужна оценка дачного участка?

Купля-продажа дачного участка
При покупке или продаже дачного участка оценка его рыночной стоимости необходима, чтобы покупателю не переплатить лишнего, а продавцу не продешевить. Отчет независимого эксперта поможет объективно определить конечную стоимость сделки.
Раздел имущества
При разводе или разделе имущества между родственниками или партнерами оценка дачного участка необходима для того, чтобы определить долю каждого собственника или размер компенсации, если дачный участок переходит только к одному собственнику.
Оформление наследства
В том случае, когда дачный участок переходит по наследству. Такая сделка оформляется нотариально. Оценка дачного участка необходима для того, чтобы определить размер госпошлины, которая напрямую зависит от рыночной стоимости объекта.
Кредитование
В том случае, когда под залог дачного участка оформляется кредит. Ни один банк не одобрит такую сделку без оценки независимого эксперта. Более того, этот документ может значительно повысить ликвидность вашего залога и повлиять на решение банка.
Страхование
При страховании дачного участка его оценка необходима для того, чтобы определить сумму страховых взносов и страховых выплат, если произойдет страховой случай.
Оптимизация налогообложения
В том случае, когда возникла необходимость проверить, насколько налог, который платиться за дачный участок, соответствует его рыночной стоимости. Или определить размер налога на имущество.

Основные факторы для оценки дачного участка

Площадь
Форма участка
Местоположение
Инженерные коммуникации
Транспортная доступность
Рельеф участка
Наличие построек
Расположение относительно автомагистралей