Мы застрахованы
на 100 млн руб.
Работаем
в соответствие с ФЗ 135
15 лет
оказываем услуги
30 000
отчетов подготовили
Дачный участок – самый распространенный вид загородной недвижимости. Большинство населения приобретают его для отдыха от городской суеты и выращивания своих овощей и фруктов.
Оценка дачного участка – это определение стоимости земли и имеющихся на ней построек: теплицы, сарай, баня и прочее. Оценка чаще всего необходима при совершении сделки купли-продажи или вступлении в наследство.
Особенностью оценки такой загородной недвижимости является учет при определении ее стоимости таких факторов, как рельеф участка, плодородность почвы, а также удаленность от города и дорог.
Отличие оценки загородной недвижимости от оценки, например, квартир заключается в том, что намного сложнее разобраться в ценах на дачные участки ввиду уникальности каждого из них. Многообразие проектов, используемых материалов и дополнительных построек ставит перед оценщиком ряд дополнительных вопросов, так как ни один человек сразу не определит насколько дом из бруса будет дешевле дома, например, из кирпича.
Первым этапом проведения оценки является сбор необходимых документов. Сюда относятся и технические, и правоустанавливающие вроде выписки из ЕГРН. Тут может возникнуть затруднение, вызванное тем, что наличие построек на участке влияет на его стоимость, но, как показывает практика, не все владельцы регистрируют эти постройки.
Далее оценщику обязательно требуется визуальный осмотр объекта. Это необходимо для определения всех нюансов, влияющих на цену участка: расположение, транспортная доступность и прочее. Также оценщик делает фотографии объекта, которые в дальнейшем прикладывает к отчету.
Расчет стоимости:Прежде чем приступить к расчетам специалист проводит анализ рынка недвижимости в данном секторе, изучает информацию о совершенных сделках в отношении аналогичных объектов.
При расчете рыночной стоимости оценщик использует специальные формулы с учетом всех корректирующих коэффициентов и других факторов. Полученные результаты специалист формирует в итоговый отчет об оценке.
Отчет, выполненный профессиональным оценщиком и в соответствии со всеми требованиями законодательства, клиент может использовать для совершения любых сделок.
Пример из практики:Прошлым летом в нашу компанию обратилась Анна М. для оценки дачного участка, который перешел к ней по наследству. Наши оценщики быстро и качественно провели оценку, и готовый отчет клиент смогла предоставить нотариусу.
Отчет по оценке дачного участка содержит:
Оценка дачного участка требуется для совершения различных действий с объектом. В ряде случаев она проводится на добровольной основе, но чаще оценка должна проводится в обязательном порядке по закону: