Мы застрахованы
на 100 млн руб.

Работаем
в соответствие с ФЗ 135

15 лет
оказываем услуги

30 000
отчетов подготовили

Стоимость оспаривания кадастровой стоимости

Подготовим качественный отчет всего за 5 шагов
Составим отчет для различных целей и объектов, дадим гарантию и проведем грамотную консультацию
01
Оставляете заявку на сайте
Выберите любой удобный для Вас способ - звонок, мессенджеры, почта, заявка на сайте, социальные сети
02
Определяем цели и список документов
Заказчик предоставляет необходимые документы, выясняем цели оценки и вид объекта и объем прав
03
Предварительный расчет
Мы делаем предварительный расчет в течение 30 минут, предлагаем выгодные условия работы и сроки, согласовываем с Вами и подписываем договор
04
Проводим оценку и формируем отчет
Проводим осмотр, собираем информацию, выполняем расчеты, анализируем рынок и составляем отчет
05
Отправляем отчет клиенту
Отправляем готовый отчет клиенту в электронном и бумжном виде
Гарантируем, что отчёт примут!
Готовый документ проверяет член экспертного состава СРО
Сильный отчет
Соответствует стандартам 135 ФЗ
Консультация
Расскажем все нюансы и тонкости
Анализ
Рынка и стоимости аналогичных объектов оценки
Аргумент
Для принятия решений
ТОП-30
Входим в список крупнейших компаний согласно рейтингу RAEX
40+
Профессионалов в команде
15 лет
Оказываем услуги
4
Направления деятельности
30 000+
Отчетов и заключений подготовили за время работы
10 тыс.
Довольных клиентов
Удобно, быстро и надежно
Расскажем все нюансы и сделаем расчет абсолютно бесплатно
Предварительный расчет будет готов уже 30 минут!
Мы всегда на связи по телефону, мессенджерам и почте
Обеспечим конфиденциальность персональных данных
Стремимся оказывать услуги с высоким уровнем сервиса
Мы благодарны нашим клиентам за оказанное доверие и положительные отзывы о совместной работе!
yandex
4.9 из 5
google
5.0 из 5
zoon
4.8 из 5
2gis
5.0 из 5

Кадастровая стоимость земельного участка — это определенная расчетная величина, устанавливаемая в результате государственной оценки земли с учетом ее местонахождения и классификации по целевому назначению.
Кадастровая стоимость участка применяется при расчете земельного налога, арендной платы за пользование землей, выкупной стоимости в случае ее выкупа из государственной или муниципальной собственности, при продаже земельных участков из государственной или муниципальной собственности владельцам находящихся на этих участках зданий, строений и сооружений.
Ввиду того, что кадастровая оценка происходит массово и не учитывает индивидуальные характеристики и параметры конкретного участка земли, она зачастую существенно превышает реальную рыночную. Следовательно, налоги, арендная плата или выкупная цена значительно больше, чем должны быть.
В особенности это коснулось предпринимателей и юридических лиц, в собственности которых находятся крупные земельные участки.

Что такое оспаривание кадастровой стоимости земли?

Не желая переплачивать земельный налог или арендную плату юридические и физические лица прибегают к такой процедуре, как оспаривание кадастровой стоимости. Процесс долгий и достаточно дорогостоящий, но в перспективе это даст серьезную экономию.

Оспаривание кадастровой стоимости – процесс, направленный на уменьшение налогооблагаемой базы путем установления кадастровой стоимости в размере рыночной. Включает в себя два этапа: оценка рыночной стоимости объекта недвижимости и само оспаривание в комиссии при Росреестре или суде.

Как происходит оспаривание кадастровой стоимости?

Как было сказано ранее законом предусмотрено решение данного вопроса двумя способами: в комиссии при Росреестре и в суде. В каждом случае есть свои плюсы и минусы.
Особенностью рассмотрения дел комиссией является то, что такие дела при рассмотрении занимают меньше времени – комиссия обязаны вынести решение в срок до 1 месяца, а понесенные затраты будут значительно меньше, чем при судебном оспаривании, так как отсутствует госпошлина. Оспаривание посредством суда считается более эффективным, но занимает больше времени – до 2-3 месяцев.
Вместе с заявлением и пакетом документов на объект недвижимости требуется предоставить отчет независимого оценщика о рыночной стоимости земельного участка.

Важно:Проводить оценку может только оценщик, обладающий соответствующим образованием, состоящий в СРО и сдавший квалификационный экзамен, утвержденный приказом Минэкономразвития.

При определении рыночной стоимости земельного участка оценщик должен учитывать:

  • Площадь
  • Рельеф участка
  • Инженерные коммуникации
  • Категория земель
  • Разрешенное использование
  • Транспортная доступность и т.д.

Обратите внимание на то, что оценка должна проводиться не на дату обращения к оценщику, а на дату установления кадастровой стоимости. Например, вы обратились за оспариванием в 2018 году, а сама кадастровая стоимость была внесена в Росреестр в ноябре 2016. Значит, рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть определена на ноябрь 2016.
После проведения оценки отчет о рыночной стоимости можно подавать вместе с заявлением в комиссию или суд.

С 01.01.2017, было внесено одно важное изменение в процесс оспаривания кадастровой стоимости. Если раньше для юридических лиц обязательно было первоначально обращаться в комиссию при Росреестре и только в случае отказа подавать заявление в суд, то теперь заявитель имеет право на свое усмотрение обращаться в ту или иную инстанцию.

Когда заявление удовлетворено в комиссии или в суде в пользу собственника, происходит снижение кадастровой стоимости. Росреестр вносит соответствующие изменения в базу данных – Государственный Кадастр Недвижимости (ГНК).

Что получает клиент?

Наша компания предоставляет услугу оспаривания кадастровой стоимости «под ключ» — оценка рыночной стоимости земли и юридическое сопровождение по решению вопроса в комиссии или суде.
Наша компания имеет большую положительную практику по снижению кадастровой стоимости и может это подтвердить документально решениями судов и комиссии.
В качестве гарантии успеха наших услуг мы прописываем снижение в договоре.

В каких случаях нужно оспаривание кадастровой стоимости земли?

Перерасчет стоимости
В том случае, когда цена на участок, налог на него или аренда завышена исходя из неверной кадастровой стоимости.
Недостоверность сведений
В том случае, когда для определения кадастровой стоимости использовали неверные данные, к примеру, неправильная площадь участка или его местоположение.

Основные факторы для оспаривания кадастровой стоимости земли

Площадь
Рельеф участка
Инженерные коммуникации
Категория земель
Разрешенное использование
Транспортная доступность