Дорожно-строительное предприятие сэкономило на возмещении ущерба более 8 миллионов рублей
Приступая к работе наш оценщик первую очередь запросил для анализа все имеющиеся у заказчика документы. В ответ на запрос были предоставлены план-схема земельных участков и заключение кадастрового инженера. В этих документах содержались сведения о площади занятой и засоренной территории.
Проанализировав ситуацию специалист пришел к выводу, что более точную стоимость ущерба можно определить только суммировав стоимость права аренды земельных участков, размер упущенной выгоды за их временное использование и стоимость биологической рекультивации земель.
Далее нами был организован осмотр земельных участков и их фотофиксация для приложения в отчет. В результате осмотра оценщик выделил ряд существенных факторов, оказывающих влияние на формирование стоимости аренды объектов. К их числу относятся: месторасположение, привлекательность района, экологическая обстановка и многое другое.
Следующим шагом было изучение рынка аренды недвижимости и отбор объектов, наиболее сопоставимых с оцениваемыми участками. Оценщик проанализировал и сравнил каждый аналог по физическим характеристикам, условиям аренды и другим параметрам. После этого специалист провел корректировку цены предложения по каждому объекту-аналогу в соответствии с имеющимися различиями между ними и оцениваемыми участками.
Далее специалист произвел расчет затрат на производство сельскохозпродукции и упущенной выгоды при временном занятии земельных участков. Размер убытков рассчитывался путем суммирования затрат на рекультивацию земель, в том числе, расходы на оплату работы экспертов по проведению полевых исследований, лабораторных анализов и др., и убытков, причиненных собственникам земельных участков в связи с досрочным прекращением своих прав и обязанностей перед третьими лицами. Возмещению также подлежали стоимость зданий и строений, расположенных на временно занимаемых земельных участков, а также затраты на восстановление плодово-ягодных, защитных и иных насаждений.
В результате проведенных исследований и расчетов, основанных на данных рынка, нашим оценщиком была установлена стоимость ущерба, которая в разы отличалась от требований, указанных в претензии. По итогам переговоров с собственниками земельных участков были приняты результаты нашей оценки, что позволило дорожно-строительному предприятию сэкономить около 8 миллионов рублей, а владельцам земель оперативно получить свои деньги, не тратя времени на судебные разбирательства.
Выражаем благодарность вашей организации за помощь в определении реального размера ущерба и урегулировании вопроса.
Особо хотим отметить сотрудников, которым было поручено проведение работы, за опретивное и качественное выполнение поставленных задач.