Оценка недвижимости

Добрый день. Спасибо за обращение. Рады ответить на ваш вопрос. Дело в том, что любой банк при выдаче достаточно крупного кредита хочет себя подстраховать на случай невыполнения или нарушения заемщиком долговых обязательств. И в качестве страховки выступает залог, который должен, как минимум, быть равным по стоимости сумме кредита. В вашем случае – приобретаемая квартира. В отчете об оценке указывается реальная рыночная стоимость и ликвидационная, которая представляет собой цену, за которую можно будет в кратчайшие сроки и без лишних условий продать эту квартиру и возместить все убытки банка по займу. Исходя из их размера банк и определяет размер кредита.

Но оценка квартиры важна не только для банка, она может быть полезна и вам. В случае каких-либо непредвиденных обстоятельств, когда выплата ипотеки будет невозможна, вы будете спокойны зная, что кредит можно закрыть путем продажи квартиры.

Добрый день. Благодарим за обращение. Повторно делать оценку квартиры скорей всего не придется, так как в соответствии с законом «Об оценочной деятельности» отчет действителен в течение 6 месяцев. Следовательно, в вашей ситуации, если оценку вы проводили недавно, он еще будет иметь юридическую силу при совершении любой сделки.

Здравствуйте, спасибо за вопрос. Для оценки квартиры для ипотеки пакет документов минимален:

• Правоуставливающий документ – свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН.
• Техническая документация – технический или кадастровый паспорт, поэтажный план с экспликацией.
• Паспорт заказчика
• Фотографии квартиры

Добрый день.

Спасибо за обращение.

Наличие не узаконенных перепланировок в квартире – явление довольно распространенное. Для проведения оценки здесь нет никаких препятствий. Оценщик в отчете об оценке, конечно, отобразит, что есть перепланировка, не согласованная с БТИ. Далее всё зависит от того, для каких целей вам необходима оценка. Если вы определяете стоимость квартиры просто для себя, то никаких проблем нет. Но если требуется отчет, например, для одобрения ипотеки, то кредит вам выдать могут (тут всё зависит от банка), но скорей всего банк постановит в течение 6-12 месяцев узаконить перепланировку либо вернуть всё в прежнее состояние. В этом случае рекомендуем сразу приступить к процессу регистрации перепланировки, так как это может оказаться достаточно долгим процессом.

Добрый день. Спасибо за вопрос. Продать квартиру, полученную в наследство, вы конечно можете. И делать это можно сразу же после регистрации права собственности. Однако, тут стоит учесть такой важный нюанс, как налоги.

Если квартира вам принадлежит менее 3 лет, то придется платить подоходный налог. Хотим обратить внимание, что этот трехлетний срок отсчитывается не с момента регистрации квартиры в собственность, а с момента смерти наследодателя. То есть с учетом того, что с момента смерти до регистрации проходит, как минимум, 6 месяцев, то ждать уже надо будет меньше.

Если у вас ситуация, при которой ждать 3 года нет возможности (например, острая финансовая необходимость), то вы можете хотя бы уменьшить размер налога. Законом предусмотрен вычет, по которому от цены квартиры отнимается 1 миллион. То есть если квартира стоит 3 миллиона, то 13% подоходного налога придется платить только с 2 миллионов. Это и надо будет указать при подаче налоговой декларации.

Тут стоит отметить, что если квартира находиться в долевой собственности, то вычет будет применятся не к каждой доле, а к стоимости квартиры в целом.

Здравствуйте. Спасибо за вопрос.

Действительно, без оформления квартиры в собственность на свое имя в будущем вы не сможете ей распоряжаться: вдруг у вас возникнет желание ее продать или сдать в аренду.

Раз вы уже получили у нотариуса свидетельство на право наследование, можно идти с этим документом в Росреестр или в МФЦ для регистрации своих прав.

К свидетельству потребуется:

• приложить свой паспорт
• ИНН
• техническую документацию на квартиру.

Также потребуется написать заявление по форме и оплатить госпошлину в размере 2000 рублей. Когда вы подадите все документы, вам должны будут выдать расписку о их получении.

В течение 3-5 рабочих дней право должно будет уже зарегистрировано, и вам выдадут выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимость.

Добрый день. Спасибо за обращение.

Чтобы оформить квартиру в наследство требуется соблюсти особый порядок данной процедуры. Для начала, вам необходимо снять умершего родственника с регистрационного учета. Сделать это можно в паспортном столе по месту нахождения квартиры, предоставив свидетельство о смерти.

В паспортном столе вы получите выписку о снятии вашей прабабушки с учета и справку с последнего места проживания. Эти два документа, а также свидетельство о смерти, завещание (если прабабушка таковое оставляла) или любой документ, который сможет подтвердить родство требуется отнести нотариусу. Помимо этого, понадобится свидетельство на право собственности наследодателем на квартиру. Нотариус попросит вас сделать оценку квартиры и предоставить ему отчет о её рыночной стоимости.

Это необходимо для определения размера пошлины за наследуемое имущество. Нотариус проверит все документы и после этого выдаст свидетельство с удостоверением права наследования, с которым уже можно оформлять квартиру в собственность.

Добрый день! Спасибо за обращение. Оценку квартиры зачастую считают самой простой из услуг, и неудивительно, что мало кто готов за нее переплачивать. На рынке оценочных услуг есть достаточно специалистов, готовых выполнить эту работу и за 1000 рублей, нужно просто поискать и Интернет-ресурсах или газетах. Однако, такая цена вызывает сомнения в качестве, оказываемых услуг. И рисковать мы вам не рекомендуем, скорей всего отчет придется переделывать у других специалистов, а это опять же время и деньги. Дело в том, что банки при выдаче ипотеки тщательно проверяют отчет. А у такого крупного банка как Сбербанк есть еще и дополнительные требования к проведенной оценке. Поэтому, если вы решили сэкономить, то будьте готовы, что Сбербанк отчет не примет. Лучше всего найти среди аккредитованных у банка компаний ту, которая имеет среднюю цену за услуги оценки в вашем регионе. Так вы будет уверены, что не переплачиваете и что проблем с получением ипотеки не будет. Примером такой компании является наша. Со Сбербанком мы работаем около 10 лет и знаем все его требования и всегда их выполняем. Также мы не устанавливаем цены за услуги больше, чем это должно быть.

Здравствуйте. Совершенно верно, для оформления ипотеки требуется отчет о рыночной стоимости приобретаемого жилья. С помощью отчета банк определяет сумму кредита. У каждого банка есть список рекомендованных оценочных компаний, которых он проверил и которым доверяет. Однако, это не значит, что вы обязаны обращаться только в эти компании. Вы можете обратиться в любую организацию вашего региона.

Если вы решили всё-таки воспользоваться услугами рекомендуемых компаний, то с их списком можно ознакомиться здесь. Или просто обратитесь к нам. Наша компания аккредитована в банке ВТБ и внесена в этот список благодаря высокому качеству работы и соответствия всем требованиям банка. Необходимый вам отчет мы выполним всего за 1-2 дня.

Добрый день. Спасибо за обращение. Действительно очень хороший вопрос. Все банки при выдаче достаточно крупного кредита хотят себя подстраховать на случай невыполнения или нарушения заемщиком долговых обязательств. И в качестве страховки выступает залог, который должен, как минимум, быть равным по стоимости сумме кредита. В вашем случае – квартира. В отчете об оценке указывается реальная рыночная стоимость и ликвидационная, которая представляет собой цену, за которую можно будет в кратчайшие сроки и без лишних условий продать эту квартиру и возместить все убытки банка по займу. Исходя из их размера банк и определяет размер кредита. 
Но оценка квартиры важна не только для банка, она может быть полезна и вам. В случае каких-либо непредвиденных обстоятельств, когда выплата ипотеки будет невозможна, вы будете спокойны зная, что кредит можно закрыть путем продажи квартиры.

Добрый день. Спасибо за вопрос. Всё верно, в ряде случаев выезд оценщика на осмотр не обязателен, и вы можете сделать фотографии самостоятельно. Для отчета необходимы фотографии: фасад дома с номерной табличкой, вход в подъезд, входная дверь в квартиру, по 2-3 фотографии каждого помещения с разных ракурсов и вид из окна.

Однако, хотелось бы заметить, что выезд оценщика нужен не только для фотофиксации объекта. Личное присутствие специалиста в квартире позволяет получить более точную оценку, так как ни одна фотография не может достаточно полно передать состояние жилья. Также важный момент состоит в том, что, если вы приобретаете вторичное жилье, то наверно знаете, что многие банки не дают кредит, если в квартире есть неузаконенная перепланировка. А как это можно проверить во избежание риска отказа в ипотеке? Только при помощи выезда оценщика, который на месте сверит планировку жилья с планом, который указан в документах.