Федеральная служба передала в аренду помещения

Для определения величины рыночной обоснованной арендной платы объектов оценки, в первую очередь, нашими специалистами был проведен сбор и анализ правоустанавливающих документов и информации, необходимой для установления количественных и качественных характеристик объектов оценки.

Далее важным этапом был визуальный осмотр помещения и оборудования. Осмотр позволил определить общее состояние оцениваемого оборудования на наличие или отсутствие скрытых и видимых повреждений. Также оценщиком был выделен ряд существенных факторов, оказывающих влияние на формирование стоимости арендной платы объекта недвижимости. К ним можно отнести: наличие отдельного входа, этажность, техническое состояние, транспортная доступность и другие.

После осмотра специалистом был осуществлен анализ рынка объектов оценки: макроэкономический обзор, определение сегмента рынка, к которому принадлежат объекты оценки, и анализ наиболее эффективного использования. Таким образом, изучив рынок и имея достаточный объем достоверной и доступной для анализа информации о ценах и характеристиках объектов-аналогов, оценщик произвел расчет арендной платы с применением сравнительного подхода.

Данный метод предполагает следующую последовательность действий: для начала это определение элементов, по которым осуществляется сравнение объекта оценки с объектами-аналогами, а также сравнения характера и степени отличий каждого аналога от оцениваемого объекта. Далее была осуществлена корректировка по каждому из элементов сравнения цен каждого аналога, сглаживающая их отличия от оцениваемого объекта. Последним этапом был расчет рыночной стоимости объекта оценки путем обоснованного обобщения скорректированных цен аналогов.