Компания по продаже и аренде недвижимости снизила налогооблагаемую базу на 9 миллионов рублей

Задача:

Процесс оспаривания кадастровой стоимости в последние годы очень популярен среди населения. Особенно данная услуга востребована у юридических лиц, которым, как правило, принадлежит недвижимость больших площадей.

Так в конце осени прошлого года мы заключили договор с владимирской компанией, оказывающей услуги по продаже и аренде недвижимости. Нашей задачей было сопровождение процедуры оспаривания кадастровой стоимости земельного участка в центре города, на котором расположен торгово-офисный центр.

Что было сделано:

Процесс оспаривания стандартно был разделен на 2 этапа. Для начала нашими оценщиками была установлена рыночная стоимость земельного участка. В первую очередь, для этого специалистами были проведены анализ документов, подтверждающих право собственности на объект недвижимости, а также сбор информации для установления качественных и количественных характеристик земельного участка.

Далее был осуществлен визуальный осмотр оцениваемого объекта. На осмотре было установлено как общее состояние земельного участка, так и наличие на нем коммуникаций таких как электроснабжение и водоснабжение, состояние подъезда к участку и его рельеф. Целью осмотра также было установление соответствия данных, указанных в документах, реальному состоянию участка и его фотофиксация для приложения в отчет.

После проведения осмотра наши оценщики приступили к анализу рынка и ценообразующих факторов, а также иных внешних факторов, влияющих на стоимость. Оценщиками был осуществлен анализ влияния общей политической и социально-экономической обстановки в стране и регионе на рынок недвижимости, в том числе, тенденций, наметившихся на рынке к моменту оценки.

Таким образом, изучив рынок и имея достаточный объем достоверной и доступной для анализа информации о ценах и характеристиках объектов-аналогов, оценщик произвел расчет рыночной стоимости земельного участка с применением сравнительного подхода.

Результаты проведенной оценки:

Кадастровая стоимость земельного участка

Рыночная стоимость, установленная нашими оценщиками

Процент снижения

24 424 013 рублей

15 399 352 рублей

36%

 

Вторым этапом оспаривания было обращение в комиссию при Росреестре. Для этого нашими оценщиками и юристами был подготовлен пакет документов, составлено и направлено в комиссию заявление о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости земельного участка.

Примерно через месяц было назначено заседание комиссии. В ходе заседания наш специалист аргументировал результат проведенной оценки и отвечал на вопросы, возникавшие у членов комиссии.

Результат:

В результате общим решением участников комиссии кадастровая стоимость земельного участка была установлена в размере рыночной, что позволило компании-заказчику снизить налогооблагаемую базу более чем на 9 миллионов рублей.

Отзыв клиента:

Благодарим ООО «КОМПАНИЯ ОЦЕНКИ И ПРАВА» за оказание услуг по оспариванию кадастровой стоимости земельного участка. Работа была выполнена на высоком уровне, качественно и оперативно.

Мы удовлетворены деятельностью ООО «КОМПАНИЯ ОЦЕНКИ И ПРАВА». Благодаря вашим специалистам мы смогли снизить налогооблагаемую базу почти на 10 миллионов рублей.

Потенциальным клиентам для решения подобных задач рекомендуем заказывать работу именно в этой организации.