Оценка помогла при оформлении крупного кредита

После обсуждения с заказчиком всех условий работы и заключения договора задание на оценку было передано одному из наших специалистов. В первую очередь им был проведен осмотр объекта.

Визуальный осмотр здания помог оценщику установить основные ценообразующие факторы, влияющие на стоимость торгового комплекса. К их числу относились:

• Месторасположение
• Транспортная доступность
• Удобство парковки
• Общее состояние
• Наличие инженерных коммуникаций и многое другое.

Далее оценщик приступил к сбору необходимой для определения стоимости объекта информации. Данную задачу оценщик осуществил путем анализа правоустанавливающих документов, сведений об обременениях и технической документации. Это позволило установить все качественные и количественные характеристики здания.

Помимо этого, важным этапом определения стоимости объекта было исследование рынка: ценовой политики и основных тенденций. При этом также учитывалось влияние на спрос и предложение в сегменте коммерческой недвижимости политической и социально-экономической обстановки в регионе.

Для расчета рыночной стоимости оценщик отобрал наиболее подходящие по критериям оценки объекты-аналоги, представленные на рынке. Эта процедура является одной из основополагающих при применении сравнительного подхода к оценке. Его суть заключается в определении стоимости оцениваемого объекта на основании цен на существующие аналоги с корректировкой стоимости на выявленные различия.

Основными критериями отбора были физические характеристики, условия и время продажи, а также передаваемые при этом права на недвижимость.

В результате тщательного анализа основных характеристик объектов-аналогов была сформирована выборка из 4-х аналогов, по которым применялось меньшее всего корректировок, а, соответственно, являющихся наиболее близкими по основным параметрам к оцениваемому зданию.

Помимо этого, так как торговый комплекс является объектом коммерческой недвижимости, то есть направлен на получение прибыли, то расчет стоимости проходил и с применением доходного подхода. Задача данного метода заключается в определении стоимости объекта исходя и того, какой доход он может принести его владельцу в процессе использования.

Для получения итоговой стоимости торгового комплекса оценщик применил специальную формулу, скорректировав стоимости, полученные двумя подходами.

После того, как была получена рыночная стоимость здания, оценщик осуществил анализ и расчет ликвидационной стоимости объекта. Под ликвидационной стоимостью понимается наиболее вероятная цена, по которой торговый комплекс может быть продан на открытом конкурентном рынке, если его реализация будет носить вынужденный характер и период времени с даты предложения до совершения сделки будет максимально коротким.