Торговая компания выиграла суд и уменьшила налоги

Предварительно для клиента, как и всегда в подобных случаях, мы сделали экспресс оценку рыночной стоимости объекта недвижимости, чтобы определить на какое снижение кадастровой стоимости ориентировочно можно рассчитывать. Лишь убедившись в экономической выгоде клиента, мы заключили договор на оказание услуг и приступили к работе.

Первым этапом работы по оспариванию была оценка реальной рыночной стоимости здания на дату установления кадастровой стоимости, а именно на зиму 2015 года. Для этого оценщиком была изучена вся документация на объект, как правоустанавливающая, так и техническая.

Ввиду того, что по федеральным стандартам осмотр объекта должен проводиться в период, возможно близкий к дате оценки, а машины времени, как известно, ещё не существует, то информацию о состоянии здания зимой 2015 года специалист получил исключительно со слов клиента.  

Также оценщиком было изучено влияние политической и социально-экономической ситуации на рынок коммерческой недвижимости. Он также отобрал для расчетов наиболее подходящие по критериям оценки объекты-аналоги.

При оценке специалист также учитывал такие факторы как транспортная доступность, плотность и характер застройки, физический износ здания и многое другое, то есть те нюансы, которые значительно влияют на стоимость объекта, но как правило упускаются при массовой кадастровой оценке.

Результаты проведенной оценки:

После выполнения оценки к работе подключились наши юристы. Они подготовили и собрали все необходимые для обращения в суд документы. Эти документы и административно исковое заявление о пересмотре результатов кадастровой оценки были поданы в суд, и мы стали ожидать судебное заседание.

Чуть меньше чем через месяц состоялось заседание, на котором наш юрист представлял интересы клиента. Рязанским областным судом было удовлетворено требование клиента и установлена новая кадастровая стоимость в соответствии с оценкой, выполненной нашим специалистом.