Учебно-воспитательное учреждение закончило строительство нового корпуса общежития

После заключения договора и предоставления заказчиком правоустанавливающих и технических документов на здание, позволяющих осуществить исследование объекта недвижимости и его среды в текущем состоянии, был назначен его визуальный осмотр.

Осмотр, проведенный оценщиком, позволил установить общее состояние здания, внутренней и внешней отделки, а также частичное наличие инженерных коммуникаций. Помимо этого, специалист выявил других ряд факторов, оказывающих влияние на стоимость объекта, таких как:

• Транспортная доступность 
• Месторасположение в пределах города 
• Тип застройки окружения и т.д.

После осмотра объекта оценщик осуществил анализ рынка недвижимости и влияния на него общей политической и социально-экономической обстановки в стране и регионе. Сюда относились и денежно-кредитная политика, и потребление, инвестиции и многое другое.

Следующим этапом стало исследование фактических данных о ценах сделок и предложений с аналогичными объектами недвижимости из сегментов рынка, к которым можно было отнести оцениваемое здание при его фактическом использовании, а также альтернативных вариантах.

Исследование показало, что на рынке представлено крайне малое количество предложений по продаже схожих по характеристикам зданий на момент, близкий к дате оценки. Ввиду этого обстоятельства наш оценщик принял решение использовать для расчета рыночной стоимости недостроенного общежития затратный подход.

Расчет рыночной стоимости здания проводился на основании определения затрат, необходимых для воспроизводства либо замещения объекта оценки с учётом износа и устареваний.