Оценка предприятия

Под предприятием принято понимать обособленный хозяйствующий субъект, предназначенный для производства товаров, выполнения работ или предоставления услуг. Предприятие создает рабочие места, обеспечивая работникам заработную плату. Целью существования предприятия является производство товаров, работ или услуг и извлечение прибыли посредством своей деятельности. При проведении оценки предприятие рассматривается не как имущественный комплекс, а как бизнес, который может приносить доход.
Проведение оценки промышленных зданий и объектов промышленной недвижимости необходимо как для сделок купли-продажи, так и для судебных разбирательств (суда) или банковских операций. В экспертизу промышленных объектов входят производственные здания и производственные помещения, инженерная инфраструктура и инженерные коммуникации, а также объекты, находящиеся на стадии незавершенного строительства.
Оценка охватывает широкий спектр аспектов: от обследования инженерных коммуникаций,  проверки технического состояния объектов незавершенного строительства и прав собственности до анализа земельного участка и наличия обременений. Дополнительно рассматриваются документы на сооружения, здания, оборудование и инженерные сети. По итогам формируется официальный оценочный отчет, отвечающий требованиям ФЗ-135 и установленным стандартам СРО.

Что такое оценка предприятия?

Оценка объектов предприятия представляет собой процесс деятельности профессионального оценщика, направленный на определение рыночной стоимости активов и пассивов, а также оценку эффективности деятельности компании, расчет стоимости производственных активов, установление прошлых, настоящих и будущих доходов, а также перспективы роста с учетом анализа рынка.
Как правило, оценка предприятия необходима:

• Для определения стоимости при полной или частичной продаже бизнеса
• При реструктуризации предприятия
• Для получения кредита под залог активов предприятия
• Для принятия различных управленческих решений
• При эмиссии ценных бумаг и выпуске облигаций
• Для привлечения инвесторов
• При анализе ущерба после пожара, залива водой  или иных чрезвычайных происшествий.
• При ликвидации или банкротстве предприятия и т.д.

Как происходит оценка предприятия?

Современное предприятие является очень сложной инфраструктурой, объединяющей в себе большое количество активов: от объектов недвижимости до деловой репутации. Ввиду этого оценка стоимости предприятия должна проводиться с применением всех трех существующих методов оценки – затратного, доходного и сравнительного.
Оценка предприятия включает в себя оценку:

• Объектов недвижимости
• Машин и оборудования
• Акций и других ценных бумаг

Комплексный подход к оценке подразумевает определение не только его реальной стоимости, но и анализ возможности приносить доходы в будущем. Такая оценка стоимости предприятия включает в себя оценку рыночной и инвестиционной стоимостей. При проведении процедуры осуществляется финансовый и организационный анализ деятельности предприятия.
Оценка предприятия всегда должна начинаться с анализа экономики в регионе компании в целом, исследуются показатели макроэкономики, которые оказывают влияние на сферу деятельности.
Далее оценивается финансовая и деловая активность компании. Особое внимание уделяется таким показателям как рентабельность, ликвидность и финансовая устойчивость.

Что получает клиент?

По результатам работы эксперта формируется отчет об оценке. Стандартный отчет об оценке включает в себя подробное описание предприятия, финансовую диагностику компании, расчет сумма рыночной стоимости, оценку платежеспособности, анализ отрасли и рынка в целом, описание методик, используемых в оценке, расчет стоимости компании с учетом потенциала развития, результаты, их интерпретация и выводы.
Такой отчет может быть использован для осуществления любой цели от продажи до привлечения инвестиций.
Пример из практики:В начале года к нам обратился клиент, которому для реорганизации компании требовалась ее полноценная оценка. Наши специалисты провели комплексный анализ всего предприятия, а также оценку нежилых площадей и в результате клиент смог осуществить задуманное не потеряв деньги.
Содержание отчета об оценке предприятия:

• Задание на оценку
• Сведения о Заказчике
• Сведения об оценщике: Диплом, Свидетельство о членстве в СРО, Выписка из реестра СРО, Полис обязательного страхования ответственности оценщика
• Применяемые стандарты оценочной деятельности
• Описание объекта, оцениваемых прав
• Диагностика и финансовый анализ компании
• Оценка финансовой устойчивости и платежеспособности
• Анализ отрасли
• Анализ рынка
• Расчет стоимости предприятия с использованием различных методов и учетом потенциала развития
• Согласование результатов
• Интерпретация и выводы

Основные факторы для оценки

Хотите узнать реальную стоимость производственного здания или заказать оценку производственного объекта, пострадавшего от пожара? Наши эксперты проведут точную оценку любых активов: от склада, гаража, офиса, квартиры и дома до имущественных прав, интеллектуальной собственности, проектной документации, строительных проектов и земельного участка.
При расчетах мы учитываем:
— физического и технического состояния и уровень износа;
— цель оценки (страхование, кредитование, суд, нотариус, управление активами);
— рыночную ситуацию и экономические тенденции;
— наличие долгов, обременений и ограничений.
Достаточно предоставить минимальный пакет документов — и уже через 5–10 дней вы сможете получить официальный отчет. Мы можем отправить его вам или вашим партнерам.