Оценка завода

В практике бизнеса комплексная оценка завода или промышленного объекта становится важным инструментом при привлечении инвесторов, подготовке к продаже или проведении реструктуризации. Она позволяет определить оценку объектов производственного назначения, имущественного комплекса и отдельных активов, а также выполнить оценку доли в уставном капитале. Дополнительно проводится независимая экспертиза зданий и сооружений, расчет стоимости чистых активов и анализ финансовых показателей. Такой отчет обладает юридической значимостью и востребован в банке, суде, у нотариуса и государственных органах при банкротстве, реорганизации и имущественных спорах.
Особенность современного этапа становления рыночной экономики в России заключается в необходимости и важности оценки стоимости промышленного предприятия для решения задач инвестирования в бизнес, привлечения капитала, залоговых операций, страхования и др.

Что такое оценка промышленного предприятия?

К промышленным предприятиям относятся хозяйственный организации промышленного назначения: фабрики, заводы, комбинаты и т.д.
Оценка стоимости предприятия – одно из самых сложных направлений оценки. Данный процесс включает глубокий организационный и технологический анализ текущей деятельности предприятия, а также финансовый анализ и перспективы.
Под оценкой рыночной стоимостью предприятия понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции.
Как правило, оценка предприятия необходима:

• Для определения стоимости при полной или частичной продаже бизнеса
• При реструктуризации предприятия
• Для получения кредита под залог активов предприятия
• Для принятия различных управленческих решений
• При эмиссии ценных бумаг
• Для привлечения инвесторов
• При ликвидации или банкротстве предприятия и т.д.
• При анализе ущерба после пожара, залива водой или иных происшествий
• При покупке или сделках купли-продажи.

При проведении процедуры оценки учитываются не только имущественные права и права собственности компании, включая основные средства, земельного участка, производственных зданий, сооружений, нежилого офиса, склада, дома, квартиры, гаражей, а также спецтехники, транспортных средств, автомобиля, техники и иного движимого имущества. Особое внимание уделяется финансовым показателям предприятия — дебиторской задолженности, налоговым обязательствам, структуре уставного капитала и расчету чистых активов. Это обеспечивает достоверность итоговой стоимости. Такой подход позволяет сформировать объективную картину состояния предприятия и определить его стоимость с учетом факторов рынка.
Работу выполняют эксперты и сотрудники, обладающие профессиональными знаниями и опытом. Они используют технические и аналитические инструменты, проводят исследования, анализируют ущерб после чрезвычайных ситуаций. Учитываются экономическая конъюнктура, отраслевые риски и действующих нормативных актов. Каждый отчет имеет юридическую силу и защищен законом.
Процедура экспертизы включает выезд на объект, анализ и сбор документации, проведение расчетов и оформление итогового отчета. Отчет составляется в строгом соответствии с ФЗ-135 и действующими стандартами СРО. Обычно срок его подготовки варьируется от 5 до 10 рабочих дней.

Как происходит оценка промышленного предприятия?

Современное промышленное предприятие представляет собой крайне сложную структуру, которая объединяет в себе широкий перечень активов: от объектов недвижимости до деловой репутации. Поэтому оценка стоимости предприятия должна проводиться с применением всех трех существующих подходов к оценке – метод возмещения затрат (затратный), метод будущих доходов (доходный) и рыночного (сравнительный).
Оценка предприятия включает в себя оценку:

• Объектов недвижимости
• Машин и оборудования
• Акций и других ценных бумаг

Комплексный подход к оценке подразумевает определение не только его реальной стоимости, но и анализ возможности приносить доходы в будущем. Такая оценка стоимости предприятия включает в себя определение рыночной и инвестиционной стоимостей. При проведении процедуры осуществляется финансовый и организационный анализ деятельности предприятия.
Оценка предприятия всегда должна начинаться с анализа экономики в регионе в целом, исследуются показатели макроэкономики, которые оказывают влияние на сферу деятельности.
Далее оценивается финансовая и деловая активность предприятия. Особое внимание уделяется таким показателям как рентабельность, ликвидность и финансовая устойчивость.

Что получает клиент?

По результатам работы специалиста формируется отчет об оценке. Стандартный отчет об оценке включает в себя подробное описание предприятия, финансовую диагностику компании, оценку платежеспособности, анализ отрасли и рынка в целом, описание методик, используемых в оценке, расчет стоимости компании с учетом потенциала развития, результаты, их интерпретация и выводы.
Такой отчет может быть использован для осуществления любой цели от продажи до привлечения инвестиций.
Пример из практики:В начале года к нам обратился клиент, которому для реорганизации компании требовалась ее полноценная оценка. Наши специалисты провели комплексный анализ всего предприятия, и в результате клиент смог осуществить задуманное не потеряв деньги.
Содержание отчета об оценке предприятия:

• Задание на оценку
• Сведения о Заказчике
• Сведения об оценщике: Диплом, Свидетельство о членстве в СРО, Выписка из реестра СРО, Полис обязательного страхования ответственности оценщика
• Применяемые стандарты оценочной деятельности
• Описание объекта, оцениваемых прав
• Диагностика и финансовый анализ компании
• Оценка финансовой устойчивости и платежеспособности
• Анализ отрасли
• Анализ рынка
• Расчет стоимости предприятия с использованием различных методов и учетом потенциала развития
• Согласование результатов
• Интерпретация и выводы

Оценка предприятия включает последовательность действий:

• Консультация и постановка задачи. Уточняется назначение оценки: сделка купли-продажи, кредитование, инвестиции, реструктуризация или урегулирование споров.
  
• Документация и обследование. Проводится анализ правоустанавливающих документов, баланса, структуры капитала, строительных данных. При необходимости учитывается согласие собственника или нескольких владельцев.
• Юридический и финансовый аудит. Рассматривается бухгалтерская отчетность, дебиторская задолженность, налоговые обязательства, имущественные права, интеллектуальные ценности.
  
• Расчет стоимости. Формируется рыночная стоимость предприятия на основе активов, материальных ценностей, особенностей отрасли, системы налогообложения, уровня безопасности и условий рынка.
  
• Оформление отчета. Готовится официальный документ, соответствующий ФЗ-135 и требованиям СРО.

Обычно срок составляет от 5 до 10 рабочих дней. Дополнительно возможна рецензия на отчет стороннего специалиста или переоценка активов.