Мы застрахованы
на 100 млн руб.

Работаем
в соответствие с ФЗ 135

15 лет
оказываем услуги

30 000
отчетов подготовили

Стоимость оценки земли

Подготовим качественный отчет всего за 5 шагов
Составим отчет для различных целей и объектов, дадим гарантию и проведем грамотную консультацию
01
Оставляете заявку на сайте
Выберите любой удобный для Вас способ - звонок, мессенджеры, почта, заявка на сайте, социальные сети
02
Определяем цели и список документов
Заказчик предоставляет необходимые документы, выясняем цели оценки и вид объекта и объем прав
03
Предварительный расчет
Мы делаем предварительный расчет в течение 30 минут, предлагаем выгодные условия работы и сроки, согласовываем с Вами и подписываем договор
04
Проводим оценку и формируем отчет
Проводим осмотр, собираем информацию, выполняем расчеты, анализируем рынок и составляем отчет
05
Отправляем отчет клиенту
Отправляем готовый отчет клиенту в электронном и бумжном виде
Гарантируем, что отчёт примут!
Готовый документ проверяет член экспертного состава СРО
Сильный отчет
Соответствует стандартам 135 ФЗ
Консультация
Расскажем все нюансы и тонкости
Анализ
Рынка и стоимости аналогичных объектов оценки
Аргумент
Для принятия решений
ТОП-30
Входим в список крупнейших компаний согласно рейтингу RAEX
40+
Профессионалов в команде
15 лет
Оказываем услуги
4
Направления деятельности
30 000+
Отчетов и заключений подготовили за время работы
10 тыс.
Довольных клиентов
Удобно, быстро и надежно
Расскажем все нюансы и сделаем расчет абсолютно бесплатно
Предварительный расчет будет готов уже 30 минут!
Мы всегда на связи по телефону, мессенджерам и почте
Обеспечим конфиденциальность персональных данных
Стремимся оказывать услуги с высоким уровнем сервиса
Мы благодарны нашим клиентам за оказанное доверие и положительные отзывы о совместной работе!
yandex
4.9 из 5
google
5.0 из 5
zoon
4.8 из 5
2gis
5.0 из 5

Немалая доля земельных участков по всей территории страны приходится на земли населенных пунктов. Они могут выступать как товар, который может быть в дальнейшем отчуждаться, осваиваться, застраиваться и облагораживаться. Поэтому довольно часто для данной категории земель может потребоваться оценка.

Что такое оценка земель населенных пунктов?

Под оценкой земель населенных пунктов понимается процесс, направленный на определение цены, которую можно получить на рынке за земельный участок с учетом его физических параметров, правовых и экономических условий.Земля, как естественный природный ресурс, обладает экономической и социальной ценностью. Стоимость земель зависит от функций, выполняемых ею, ее месторасположения и индивидуальных особенностей каждого участка.

Для чего необходима оценка?

Профессиональная оценка земель населенных пунктов выполняется с целью:

  • Купли-продажи земельного участка
  • Кредитования под залог
  • Сдачи земельного надела в аренду
  • Разрешения различных имущественных споров в частном случае или судебном порядке
  • Постановки земли на баланс предприятия
  • Изъятия земельного участка для муниципальных или государственных нужд

Как происходит оценка?

Как и при любой оценке всегда в первую очередь заключается договор на оказание услуг и составляется задание на оценку, где обязательно указывается цель проведения оценки.
Перед началом работы оценщику требуется изучить документы на земельный участок: правоустанавливающая и техническая документация, а в ряде случаев и бухгалтерская.
Подбор методологии напрямую зависит от цели оценочных мероприятий и характеристик объекта оценки, наличия информационных источников и других данных. Оценка рыночной стоимости земель населенных пунктов обычно основывается на сравнительном подходе, в рамках которого применяется метод сравнения продаж с систематизацией и сопоставлением всех подобранных на дату оценки информационных источников и корректировкой аналитики с учетом текущего спроса и предложения.
Также допускается применение доходного метода. Доходный подход при расчете рыночной стоимости основывается на прогнозировании будущих доходов от продажи земли, сдачи ее в аренду, освоения территории или ее застройки. Все объекты, оцениваемые с применением доходного подхода, рассматриваются как возможные источники получения прибыли. Независимый оценщик предварительно осуществляет анализ наиболее эффективного использования земельного участка, собирает информацию о движениях на рынке и вариантах доходности аналогичных объектов.

Из практики:Земли населенных пунктов, как и любой другой объект недвижимости, имеют кадастровую стоимость, на основании которой определяется размер налоговых платежей. Кадастровая оценка должна быть максимально приближена к рыночной, но на практике нередко она является завышенной. Довольно часто собственники участка заказывают отчет об оценке рыночной стоимости участка для того, чтобы опротестовать установленную кадастровую стоимость через суд. Это позволяет им уменьшить размер налоговых платежей.

Что получает клиент?

Согласно закону «Об оценочной деятельности» от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ отчет об оценке можно использовать для различных целей в течение 6 месяцев:

  • предоставлять в банк для одобрения ипотеки
  • использовать в качестве аргумента на торгах при покупке или продаже
  • предоставлять в суд при разделе имущества
  • направлять в Росреестр для снижения кадастровой стоимости и т.д.

Сам отчет по оценке выглядит как печатный документ, состоящий из примерно 70-80 листов А4. Отчет обязательно должен быть пронумерован и прошит. А также заверен печатью и подписью оценщика.
Отчет включает следующие разделы:

  • Задание на оценку
  • Сведения о Заказчике
  • Сведения об оценщике: Диплом, Свидетельство о членстве в СРО, Выписка из реестра СРО, Полис обязательного страхования ответственности оценщика
  • Применяемые стандарты оценочной деятельности
  • Описание и характеристики объекта оценки
  • Определение физического износа
  • Анализ рынка объекта оценки и ценообразующих факторов
  • Анализ наиболее эффективного использования
  • Описание подходов, применяемых при оценке
  • Выбор и обоснование подходов к оценке рыночной стоимости объекта
  • Анализ и расчет ликвидационной стоимости
  • Фотофиксация объекта оценки

Зачем нужна оценка земель населенных пунктов?

ПРИ ПРОДАЖЕ
Земли населенных пунктов могут выступать в качестве предмета сделки. Если покупатель или продавец сомневается относительно цены, то независимая оценка поможет в этом вопросе.
Кредитование
Земля может быть залогом при получении крупного кредита. Для одобрения займа в банк необходимо предоставить отчет о рыночной стоимости земельного участка.
Аренда
Чтобы установить рыночно обоснованный размер арендной ставки необходима независимая оценка.
Решение споров
Земля может выступать предметом имущественных споров в суде. Например, при разделе имущества и наследовании.

Основные факторы для оценки земель населенных пунктов

Площадь
Местоположение
Рельеф
Расположение относительно автомагистралей
Инженерные коммуникации
Транспортная доступность