Мы застрахованы
на 100 млн руб.
Работаем
в соответствие с ФЗ 135
15 лет
оказываем услуги
30 000
отчетов подготовили
К землям промышленности относится огромное разнообразие земельных участков, предназначенные и для различных промышленных и индустриальных объектов, и для транспортных коммуникаций вроде дорог и мостов, и даже предназначенные для объектов Министерства обороны.
Основной составляющей таких земельных участков являются также промышленные площадки предприятий. Их оценка достаточно часто необходима при проведении комплексной оценки бизнеса.
Оценка стоимости земель промышленности — это рыночная оценка земли, которая представляет собой процесс определения рыночной стоимости земельного участка на конкретную дату.
На стоимость земель промышленности влияет множество факторов, только некоторые из них:
Каждый земельный участок обязательно имеет кадастровую стоимость. Кадастровая оценка заключается в определении стоимости всех земельных участков в определенном административно-территориальном сегменте и основывается на классификации участков по принципам функционального назначения и не учитывает индивидуальные особенности конкретного объекта.
Исходя из этого уже нисколько не удивляет, что такая оценка имеет очень приблизительные результаты, но именно они ложатся в основу при расчете налогов. Поэтому многие владельцы теряют огромные средства, если кадастровая стоимость участка завышена, а площадь велика.
Основными целями проведения оценки промышленных земель являются:
Результатом оценки земель промышленности является отчет оценщика о результатах определения стоимости участка. В отчете оценщика может быть указана только достоверная информация об объекте оценки, так как отчет представляет официальный документ, имеющий полную юридическую силу в любых государственных учреждениях, будь то судебные и налоговые органы или иные организации.
Пример из практики:В прошлом году к нам обратились представители муниципалитета, которым требовалась оценка земельных участков для передачи их в аренду. Наши оценщики смогли рассчитать такую арендную ставку, которая устроила всех участников сделки.
Отчет по оценке выглядит как печатный документ, состоящий из примерно 70-80 листов А4. Отчет обязательно должен быть пронумерован и прошит. А также заверен печатью и подписью оценщика.
Отчет включает следующие разделы: