Мы застрахованы
на 100 млн руб.

Работаем
в соответствие с ФЗ 135

15 лет
оказываем услуги

30 000
отчетов подготовили

Стоимость оценки земли

Подготовим качественный отчет всего за 5 шагов
Составим отчет для различных целей и объектов, дадим гарантию и проведем грамотную консультацию
01
Оставляете заявку на сайте
Выберите любой удобный для Вас способ - звонок, мессенджеры, почта, заявка на сайте, социальные сети
02
Определяем цели и список документов
Заказчик предоставляет необходимые документы, выясняем цели оценки и вид объекта и объем прав
03
Предварительный расчет
Мы делаем предварительный расчет в течение 30 минут, предлагаем выгодные условия работы и сроки, согласовываем с Вами и подписываем договор
04
Проводим оценку и формируем отчет
Проводим осмотр, собираем информацию, выполняем расчеты, анализируем рынок и составляем отчет
05
Отправляем отчет клиенту
Отправляем готовый отчет клиенту в электронном и бумжном виде
Гарантируем, что отчёт примут!
Готовый документ проверяет член экспертного состава СРО
Сильный отчет
Соответствует стандартам 135 ФЗ
Консультация
Расскажем все нюансы и тонкости
Анализ
Рынка и стоимости аналогичных объектов оценки
Аргумент
Для принятия решений
ТОП-30
Входим в список крупнейших компаний согласно рейтингу RAEX
40+
Профессионалов в команде
15 лет
Оказываем услуги
4
Направления деятельности
30 000+
Отчетов и заключений подготовили за время работы
10 тыс.
Довольных клиентов
Удобно, быстро и надежно
Расскажем все нюансы и сделаем расчет абсолютно бесплатно
Предварительный расчет будет готов уже 30 минут!
Мы всегда на связи по телефону, мессенджерам и почте
Обеспечим конфиденциальность персональных данных
Стремимся оказывать услуги с высоким уровнем сервиса
Мы благодарны нашим клиентам за оказанное доверие и положительные отзывы о совместной работе!
yandex
4.9 из 5
google
5.0 из 5
zoon
3.6 из 5
2gis
3.0 из 5

К землям промышленности относится огромное разнообразие земельных участков, предназначенные и для различных промышленных и индустриальных объектов, и для транспортных коммуникаций вроде дорог и мостов, и даже предназначенные для объектов Министерства обороны.
Основной составляющей таких земельных участков являются также промышленные площадки предприятий. Их оценка достаточно часто необходима при проведении комплексной оценки бизнеса.

Что такое оценка земель промышленности?

Оценка стоимости земель промышленности — это рыночная оценка земли, которая представляет собой процесс определения рыночной стоимости земельного участка на конкретную дату.

На стоимость земель промышленности влияет множество факторов, только некоторые из них:

  • Месторасположение
  • Отраслевая принадлежность
  • Инфраструктура
  • Обеспечение ресурсами
  • Характер рельефа
  • Условия водоснабжения
  • Транспортная доступность

Каждый земельный участок обязательно имеет кадастровую стоимость. Кадастровая оценка заключается в определении стоимости всех земельных участков в определенном административно-территориальном сегменте и основывается на классификации участков по принципам функционального назначения и не учитывает индивидуальные особенности конкретного объекта.
Исходя из этого уже нисколько не удивляет, что такая оценка имеет очень приблизительные результаты, но именно они ложатся в основу при расчете налогов. Поэтому многие владельцы теряют огромные средства, если кадастровая стоимость участка завышена, а площадь велика.

Для чего необходима оценка земель промышленности?

Основными целями проведения оценки промышленных земель являются:

  • Проведение сделок купли-продажи земельных участков
  • Оспаривание кадастровой стоимости для снижения налогооблагаемой базы
  • Внесение участка в уставной капитал предприятия
  • Передача в аренду
  • Получение кредита под залог недвижимости
  • Привлечение инвестиций

Что получает клиент?

Результатом оценки земель промышленности является отчет оценщика о результатах определения стоимости участка. В отчете оценщика может быть указана только достоверная информация об объекте оценки, так как отчет представляет официальный документ, имеющий полную юридическую силу в любых государственных учреждениях, будь то судебные и налоговые органы или иные организации.

Пример из практики:В прошлом году к нам обратились представители муниципалитета, которым требовалась оценка земельных участков для передачи их в аренду. Наши оценщики смогли рассчитать такую арендную ставку, которая устроила всех участников сделки.

Отчет по оценке выглядит как печатный документ, состоящий из примерно 70-80 листов А4. Отчет обязательно должен быть пронумерован и прошит. А также заверен печатью и подписью оценщика.
Отчет включает следующие разделы:

  • Задание на оценку
  • Сведения о Заказчике
  • Сведения об оценщике: Диплом, Свидетельство о членстве в СРО, Выписка из реестра СРО, Полис обязательного страхования ответственности оценщика
  • Применяемые стандарты оценочной деятельности
  • Описание и характеристики объекта оценки
  • Определение физического износа
  • Анализ рынка объекта оценки и ценообразующих факторов
  • Анализ наиболее эффективного использования
  • Описание подходов, применяемых при оценке
  • Выбор и обоснование подходов к оценке рыночной стоимости объекта
  • Анализ и расчет ликвидационной стоимости
  • Фотофиксация объекта оценки

 

Зачем нужна оценка земель промышленности?

ПРИ ПРОДАЖЕ
Земли промышленности могут выступать в качестве предмета сделки. Если покупатель или продавец сомневается относительно цены, то независимая оценка поможет в этом вопросе.
При аренде
Чтобы установить рыночно обоснованный размер арендной ставки необходима независимая оценка.
ВНЕСЕНИЕ В УСТАВНОЙ КАПИТАЛ
Земля, как имущество может быть внесена в уставной капитал предприятия. Для соблюдения требований к процедуре необходима независимая оценка.
При кредитовании
Земля может быть залогом при получении крупного кредита. Для одобрения займа в банк необходимо предоставить отчет о рыночной стоимости земельного участка.

Основные факторы для оценки земель промышленности

Площадь
Местоположение
Рельеф участка
Инженерные коммуникации
Категория земель
Транспортная доступность (наличие подъездных путей)
Расположение относительно автомагистралей