Как понять, что оспаривание кадастровой стоимости целесообразно?

Как понять, что оспаривание кадастровой стоимости целесообразно?
Ответ специалиста

Чтобы понять, стоит ли заниматься оспариванием кадастровой стоимости, необходимо сравнить предыдущие показания налога от этой суммы с новым налоговым расчетом по кадастровой стоимости.
Для начала, надо узнать, какие на сегодняшний день существуют ставки по налогам и к какому типу имущества они применяются:
- 0,1%. Данная ставка применяется к квартирам, комнатам, загородным домам, дачным домикам, а также к хозяйственным помещениям расположенным на дачных участках площадью не более 50 кв. м. Также, под ставку 0,1% подпадают гаражи и машино-места.
- 2%. Выше ставка установлена для элитного имущества, стоимостью более 300 млн.руб., а также для имущества, включенного в специальный кадастровый перечень и для нежилых помещений, используемых под офисы, торговые объекты и объекты общепита.
- 0,5%. Такой процент применяется к иным видам недвижимости
Приведем пример расчета налога для физического лица:
Предположим, что есть однокомнатная квартира, стоимостью 3 000 000 рублей и квадратурой 40 кв., м. Необходимо:
1.Рассчитать стоимость квадратного метра
Делим стоимость квартиры  на количество её квадратных метров
3 000 000 р. / 40 кв., м.
Из этого следует, что 1 кв., м., = 75 000 р.
2. Рассчитать размер налогового вычета

Для такого объекта жилой недвижимости, как квартира, налоговый вычет составляет 20 кв., м. (В соответствии с п.3 ст. 403 НК РФ).

Умножаем налоговый вычет квартиры на стоимость 1 кв., м.
20 кв., м. x 75 000 р.
Получаем размер налогового вычета 1 500 000р.
3. Рассчитать сумму налога
Отнимаем от стоимости квартиры размер налогового вычета и умножаем полученную сумму, на налоговую ставку для такого типа помещений (0,1%)
(3 000 000 р.  - 1 500 000 р.) x 0,1 %
Налог к уплате составит 1 500 рублей.
Для того чтобы понять разницу прежнего налога с новым, следует рассчитать налог той же квартиры, но уже по ее рыночной цене, а не по кадастровой стоимости.
Например, рыночная цена этой квартиры равна 2 000 000 рублей. Соответственно, проведя все вышеуказанные расчеты налог на ней составит - 1000 рублей.
Скорее всего, в данном случае, оспаривать такую сумму нецелесообразно.
Расчет налога на недвижимое имущество для юридических лиц.
предположим, что на балансе у некоего “ООО” имеется офисное помещение. Его кадастровая стоимость составляет 15 000 000 рублей.
Рассчитаем для него сумму налога с учетом налоговой ставки, которая составляет 2% для такого типа помещений.
Умножаем сумму 15 000 000 на 2% , получаем 75 000 рублей.
Соответственно, если рыночная цена данного помещения составит 10 000 000, то сумма налога уменьшается на 25 000, и уже в данной ситуации возникает вопрос о целесообразности оспаривания кадастровой стоимости.


В случае если имущество находится на балансе юридического лица не с начала года, то при расчете налога на имущество исходя из кадастровой стоимости это имущества потребуется учесть коэффициент владения.

Другая информация по теме "Оспаривание кадастровой стоимости"