Компания Оценки и Права
Номер телефона
Напишите нам
Мы застрахованы
на 100 млн руб.
Работаем
в соответствие с ФЗ 135
15 лет
оказываем услуги
30 000
отчетов подготовили
Гостиница — это место, предназначенное для временного размещения людей с предоставлением постояльцу определенных услуг, наличие которых зависит от ее уровня, категории. Оценка рыночной стоимости гостиницы отличается от оценки жилой недвижимости, в том числе тем, что рыночная стоимость отеля будет зависеть не только от физических характеристик земельного участка и здания, но и от количества предоставляемых услуг и качества обслуживания.
Процедура определения стоимости охватывает весь спектр факторов — от технических характеристик здания до анализа бизнес-процессов. В расчет включаются оценка рыночной стоимости отеля, имущественный комплекс, развитость транспортной инфраструктуры, движимые и недвижимые активы, уровень износа, наличие инженерных сооружений, а также предоставляемые услуги. Это обеспечивает точное понимание стоимости объекта и его инвестиционной потенциал для развития новых проектов.
Сегодня в России действует «Положение о классификации гостиниц», согласно которому гостиницы подразделяются на категории:
Возможно, в скором будущем классификацию пополнят новые категории, так как современный маркетинг позволяет внедрить в России очень разнообразные типы гостиниц. В местах с водоемами получают распространение флотели — небольшие гостиницы находящиеся на воде.С 2013 года в Москве появились капсульные отели. Они представляют собой систему закрывающихся ячеек около 2 метров в длину и 1 метра в ширину, предназначенных для отдыха и ночлега. Этот тренд возник в Японии около 40 лет назад и считается перспективным направлением гостиничного бизнеса в России.
При заказе оценки гостиничной недвижимости в Москве и определении рыночной стоимости отеля имеет значение его звездная классификация. В каждой стране свои требования соответствия отеля звездной категории и в России они отличаются от европейских.
Сегодня отечественные отели не имеют право предоставлять гостиничные услуги без свидетельства о присвоении звездной категории, а гостиницы, получившие ее, должны применять информационный знак для информирования постояльцев о своем «звездном статусе». В России предусмотрено 6 категорий от самой высокой «5 звезд» до самой низкой «без звезд».
Эксперты нашей компании одинаково профессионально подготовят отчет, в котором будет выполнена оценка гостиниц, отелей любых видов и категорий звездности. Мы готовы предоставить дополнительные консультации и необходимые сертификаты, подтверждающие высокое качество нашей работы.
Когда проводится оценка гостиниц, они рассматриваются с одной стороны, как имущественный комплекс, включающий разные виды движимого, недвижимого имущества, с другой стороны, как бизнес, приносящий доход. Поэтому оценщик, должен иметь опыт в сфере оценочной деятельности, учитывать ключевые факторы влияющие на стоимость и иметь подтвержденную квалификацию по разнообразным направлениям оценки.
Оценка отеля предполагает выделение оценщиком перечня наиболее значимых характеристик, отражающихся на его рыночной стоимости. К ним можно отнести следующие:
В нашей компании вы можете заказать независимую оценку гостиницы для различных целей: сделка купли — продажи, страхования, кредитования под залог гостиницы, для вступления в наследство, раздела имущества, банкротства или ликвидации отеля и др.
На первом этапе оценки собираются и изучаются правоустанавливающие документы, сведения об отсутствии обременений у объекта. Происходит заключение договора. Далее оценщик анализирует характеристики гостиницы и выделяет те, которые смогут повлиять на ее цену. Помимо характеристик объекта, на рыночной стоимости отеля отражается ситуация в стране и регионе, поэтому при оценке проводятся макроэкономический, отраслевой и региональный анализ, исследуется рынок продажи гостиничного бизнеса, проводится анализ наиболее эффективного использования объекта.
Далее оценщик анализирует цели оценки, возможности по предоставлению документов, пожелания заказчика и выбирает оптимальный подход и методы оценки гостиничного комплекса или их совокупность. При проведении оценки используются три основных концептуальных подхода: сравнительный, доходный, затратный. Как правило, оценка гостиницы предполагает применение доходного подхода, по итогам которого выполняется подробное составление отчета с расчетами и обоснованием итоговой стоимости.
Гостиничный бизнес генерирует основной поток дохода за счет сдачи номерного фонда в аренду. Значимая часть денежного потока идет от предоставления различных услуг: питания, спа-комплекса, фитнес-зала, охраняемой автомобильной стоянки, аренды банкетных и конференц-залов, магазинов, терминалов и вендинговых автоматов, эксклюзивного обслуживания и др. Также на доход гостиницы влияют нематериальные активы, например, узнаваемость и привлекательность бренда.
Доходный подход принимает во внимание возможные выгоды от использования объекта и тенденции изменения рынка в течение срока предполагаемого владения. В рамках доходного подхода различают два метода: метод дисконтированных денежных потоков и метод прямой капитализации.
Метод прямой капитализации доходов используется, если: потоки доходов стабильны длительный период времени, представляют собой значительную положительную величину; потоки доходов возрастают устойчивыми, умеренными темпами и др.
Метод дисконтированных денежных потоков используется, если:
Оценка гостиницы – один из регулярных видов услуг, оказываемых нашей компанией. Наши эксперты имеют большой опыт в проведении процедуры определения рыночной стоимости гостиничной недвижимости. Мы проводим оценку всех видов и категорий гостиниц начиная от самых маленьких объектов и до крупнейших гостиничных комплексов с огромными площадями и широким спектром услуг.
Кейс оценка и оспаривание кадастровой стоимости «Korston Club Hotel Moscow» В нашу компанию обратились за оценкой гостиницы «Korston Club Hotel Moscow», клубного комфортабельного отеля категории 4 звезды (бывшей легендарной гостиницы «Орленок»). Гостиница была построена в 70-х годах и находилась в ведении комсомола, а знаменита тем, что именно в ней в сентябре 1991 года прошел съезд ВЛКСМ, на котором закончилась история молодежного комсомольского движения. Гостиница — пример удачной переделки заурядного отеля советского времени в современный многофункциональный гостинично-развлекательный комплекс.
Оценка гостиницы требовалась для оспаривания кадастровой стоимости. По результатам государственной кадастровой оценки стоимость объекта составляла чуть менее 4 млрд. рублей и именно от этой суммы исчислялся налог, для снижения которого потребовалось установить объективную рыночную стоимость.
На первом этапе оценки были собраны и изучены правоустанавливающие документы, получены сведения об отсутствии обременений у объекта. Далее оценщик проанализировал характеристики объекта, влияющие на его цену. Помимо индивидуальных характеристик, на рыночной стоимости гостиницы отражается ситуация в стране и регионе, поэтому при оценке был проведен макроэкономический, отраслевой и региональный анализ.
«Korston Club Hotel Moscow» предоставлял огромный спектр услуг и включал разнообразные виды недвижимости: разноуровневые номера для проживания от стандартных до VIP-этажей с индивидуальным обслуживанием, рестораны и бары, помещения отдыха, спорта и развлечения, бизнес-центр с 11 конференц-залами, торгово — офисную и складскую недвижимость. Поэтому в рамках оценки было необходимо провести анализ рынка всех типов недвижимости, входящей в комплекс на предмет спроса, предложения, арендной ставки, тенденций и прогнозов.
При проведении оценки также был проведен анализ наиболее эффективного использования комплекса, который показал, что выгодней всего его использовать по своему прямому назначению, как он и используется.
Для определения итоговой рыночной стоимости оценщик принял решение применить сравнительный и доходный подходы. Доходный подход — базируется на определении ожидаемых доходов от использования объекта оценки, а сравнительный основан на сравнении объекта оценки с объектами — аналогами, в отношении которых имеется информация о ценах.
После проведения всех расчетов и применения корректировок оценщик установил объективную рыночную стоимость, которая оказалась меньше кадастровой почти на миллиард рублей.
Преимущество нашей компании в том, что мы можем помочь клиенту комплексно, так как помимо оценки оказываем юридические услуги. Поэтому после подготовки отчета о рыночной стоимости гостиничного комплекса, который суд принимает, как весомое доказательство, подключились наши юристы.Они собрали необходимые документы, составили и подали заявление об оспаривании кадастровой стоимости в суд. Мы отстояли интересы нашего клиента, и суд установил стоимость гостиницы в размере рыночной, а нашим клиентам удалось сэкономить на налогах огромные суммы.
Чтобы заказать оценку отеля, вы можете обратиться к нам любым удобным способом: по телефону, на электронную почту, посредством мессенджеров на сайте или воспользоваться на сайте специальной формой, ее заполнение займет пару минут и потребует минимум информации.
В максимально короткое время мы возьмем вашу заявку в работу, и с вами свяжется специалист, он ответит на вопросы и расскажет, какие документы от вас потребует оценка гостиницы, сориентирует по стоимости.
Примерная стоимость оценки гостиницы:
Если вы планируете заказать оценку крупного гостиничного комплекса, мы готовы обсудить индивидуальные условия сотрудничества.
На все время проведения оценки отеля за вами будет закреплен менеджер, который будет курировать весь процесс, и вы сможете в любой момент обратиться к нему с вопросом.
После передачи необходимых документов, мы отдадим задание на оценку гостиничного комплекса в работу оценщику. Когда будет готов отчет, мы согласуем с вами предварительный вариант. Если вас устроит результат, все данные оформляются в итоговый отчет об оценке в электронном или печатном виде, он будет у вас на руках уже через 5-7 дней после заказа.
При проведении оценочной процедуры гостиничного комплекса детально изучаются его характеристики: особенности земельного участка, инженерные системы, уровень износа и состояние помещений. Значимую роль играют предоставляемые услуги, качество сервиса и их влияние на инвестиционную привлекательность. Немаловажным остается фактор локации и удобства доступа, развитость транспортной и социальной инфраструктуры. Также анализируются нематериальные активы — торговая марка, репутация на рынке и клиентская база. Наши эксперты выполняют независимую оценку и формируют официальный отчет по нормам ФЗ-135 и стандартам СРО.
Этапы проведения оценки гостиницы:
Гостиница — это место, предназначенное для временного размещения людей с предоставлением постояльцу определенных услуг, наличие которых зависит от ее уровня, категории. Оценка рыночной стоимости гостиницы отличается от оценки жилой недвижимости, в том числе тем, что рыночная стоимость отеля будет зависеть не только от физических характеристик земельного участка и здания, но и от количества предоставляемых услуг и качества обслуживания.
Процедура определения стоимости охватывает весь спектр факторов — от технических характеристик здания до анализа бизнес-процессов. В расчет включаются оценка рыночной стоимости отеля, имущественный комплекс, развитость транспортной инфраструктуры, движимые и недвижимые активы, уровень износа, наличие инженерных сооружений, а также предоставляемые услуги. Это обеспечивает точное понимание стоимости объекта и его инвестиционной потенциал для развития новых проектов.
Сегодня в России действует «Положение о классификации гостиниц», согласно которому гостиницы подразделяются на категории:
Возможно, в скором будущем классификацию пополнят новые категории, так как современный маркетинг позволяет внедрить в России очень разнообразные типы гостиниц. В местах с водоемами получают распространение флотели — небольшие гостиницы находящиеся на воде.С 2013 года в Москве появились капсульные отели. Они представляют собой систему закрывающихся ячеек около 2 метров в длину и 1 метра в ширину, предназначенных для отдыха и ночлега. Этот тренд возник в Японии около 40 лет назад и считается перспективным направлением гостиничного бизнеса в России.
При заказе оценки гостиничной недвижимости в Москве и определении рыночной стоимости отеля имеет значение его звездная классификация. В каждой стране свои требования соответствия отеля звездной категории и в России они отличаются от европейских.
Сегодня отечественные отели не имеют право предоставлять гостиничные услуги без свидетельства о присвоении звездной категории, а гостиницы, получившие ее, должны применять информационный знак для информирования постояльцев о своем «звездном статусе». В России предусмотрено 6 категорий от самой высокой «5 звезд» до самой низкой «без звезд».
Эксперты нашей компании одинаково профессионально подготовят отчет, в котором будет выполнена оценка гостиниц, отелей любых видов и категорий звездности. Мы готовы предоставить дополнительные консультации и необходимые сертификаты, подтверждающие высокое качество нашей работы.
Когда проводится оценка гостиниц, они рассматриваются с одной стороны, как имущественный комплекс, включающий разные виды движимого, недвижимого имущества, с другой стороны, как бизнес, приносящий доход. Поэтому оценщик, должен иметь опыт в сфере оценочной деятельности, учитывать ключевые факторы влияющие на стоимость и иметь подтвержденную квалификацию по разнообразным направлениям оценки.
Оценка отеля предполагает выделение оценщиком перечня наиболее значимых характеристик, отражающихся на его рыночной стоимости. К ним можно отнести следующие:
В нашей компании вы можете заказать независимую оценку гостиницы для различных целей: сделка купли — продажи, страхования, кредитования под залог гостиницы, для вступления в наследство, раздела имущества, банкротства или ликвидации отеля и др.
На первом этапе оценки собираются и изучаются правоустанавливающие документы, сведения об отсутствии обременений у объекта. Происходит заключение договора. Далее оценщик анализирует характеристики гостиницы и выделяет те, которые смогут повлиять на ее цену. Помимо характеристик объекта, на рыночной стоимости отеля отражается ситуация в стране и регионе, поэтому при оценке проводятся макроэкономический, отраслевой и региональный анализ, исследуется рынок продажи гостиничного бизнеса, проводится анализ наиболее эффективного использования объекта.
Далее оценщик анализирует цели оценки, возможности по предоставлению документов, пожелания заказчика и выбирает оптимальный подход и методы оценки гостиничного комплекса или их совокупность. При проведении оценки используются три основных концептуальных подхода: сравнительный, доходный, затратный. Как правило, оценка гостиницы предполагает применение доходного подхода, по итогам которого выполняется подробное составление отчета с расчетами и обоснованием итоговой стоимости.
Гостиничный бизнес генерирует основной поток дохода за счет сдачи номерного фонда в аренду. Значимая часть денежного потока идет от предоставления различных услуг: питания, спа-комплекса, фитнес-зала, охраняемой автомобильной стоянки, аренды банкетных и конференц-залов, магазинов, терминалов и вендинговых автоматов, эксклюзивного обслуживания и др. Также на доход гостиницы влияют нематериальные активы, например, узнаваемость и привлекательность бренда.
Доходный подход принимает во внимание возможные выгоды от использования объекта и тенденции изменения рынка в течение срока предполагаемого владения. В рамках доходного подхода различают два метода: метод дисконтированных денежных потоков и метод прямой капитализации.
Метод прямой капитализации доходов используется, если: потоки доходов стабильны длительный период времени, представляют собой значительную положительную величину; потоки доходов возрастают устойчивыми, умеренными темпами и др.
Метод дисконтированных денежных потоков используется, если:
Оценка гостиницы – один из регулярных видов услуг, оказываемых нашей компанией. Наши эксперты имеют большой опыт в проведении процедуры определения рыночной стоимости гостиничной недвижимости. Мы проводим оценку всех видов и категорий гостиниц начиная от самых маленьких объектов и до крупнейших гостиничных комплексов с огромными площадями и широким спектром услуг.
Кейс оценка и оспаривание кадастровой стоимости «Korston Club Hotel Moscow» В нашу компанию обратились за оценкой гостиницы «Korston Club Hotel Moscow», клубного комфортабельного отеля категории 4 звезды (бывшей легендарной гостиницы «Орленок»). Гостиница была построена в 70-х годах и находилась в ведении комсомола, а знаменита тем, что именно в ней в сентябре 1991 года прошел съезд ВЛКСМ, на котором закончилась история молодежного комсомольского движения. Гостиница — пример удачной переделки заурядного отеля советского времени в современный многофункциональный гостинично-развлекательный комплекс.
Оценка гостиницы требовалась для оспаривания кадастровой стоимости. По результатам государственной кадастровой оценки стоимость объекта составляла чуть менее 4 млрд. рублей и именно от этой суммы исчислялся налог, для снижения которого потребовалось установить объективную рыночную стоимость.
На первом этапе оценки были собраны и изучены правоустанавливающие документы, получены сведения об отсутствии обременений у объекта. Далее оценщик проанализировал характеристики объекта, влияющие на его цену. Помимо индивидуальных характеристик, на рыночной стоимости гостиницы отражается ситуация в стране и регионе, поэтому при оценке был проведен макроэкономический, отраслевой и региональный анализ.
«Korston Club Hotel Moscow» предоставлял огромный спектр услуг и включал разнообразные виды недвижимости: разноуровневые номера для проживания от стандартных до VIP-этажей с индивидуальным обслуживанием, рестораны и бары, помещения отдыха, спорта и развлечения, бизнес-центр с 11 конференц-залами, торгово — офисную и складскую недвижимость. Поэтому в рамках оценки было необходимо провести анализ рынка всех типов недвижимости, входящей в комплекс на предмет спроса, предложения, арендной ставки, тенденций и прогнозов.
При проведении оценки также был проведен анализ наиболее эффективного использования комплекса, который показал, что выгодней всего его использовать по своему прямому назначению, как он и используется.
Для определения итоговой рыночной стоимости оценщик принял решение применить сравнительный и доходный подходы. Доходный подход — базируется на определении ожидаемых доходов от использования объекта оценки, а сравнительный основан на сравнении объекта оценки с объектами — аналогами, в отношении которых имеется информация о ценах.
После проведения всех расчетов и применения корректировок оценщик установил объективную рыночную стоимость, которая оказалась меньше кадастровой почти на миллиард рублей.
Преимущество нашей компании в том, что мы можем помочь клиенту комплексно, так как помимо оценки оказываем юридические услуги. Поэтому после подготовки отчета о рыночной стоимости гостиничного комплекса, который суд принимает, как весомое доказательство, подключились наши юристы.Они собрали необходимые документы, составили и подали заявление об оспаривании кадастровой стоимости в суд. Мы отстояли интересы нашего клиента, и суд установил стоимость гостиницы в размере рыночной, а нашим клиентам удалось сэкономить на налогах огромные суммы.
Чтобы заказать оценку отеля, вы можете обратиться к нам любым удобным способом: по телефону, на электронную почту, посредством мессенджеров на сайте или воспользоваться на сайте специальной формой, ее заполнение займет пару минут и потребует минимум информации.
В максимально короткое время мы возьмем вашу заявку в работу, и с вами свяжется специалист, он ответит на вопросы и расскажет, какие документы от вас потребует оценка гостиницы, сориентирует по стоимости.
Примерная стоимость оценки гостиницы:
Если вы планируете заказать оценку крупного гостиничного комплекса, мы готовы обсудить индивидуальные условия сотрудничества.
На все время проведения оценки отеля за вами будет закреплен менеджер, который будет курировать весь процесс, и вы сможете в любой момент обратиться к нему с вопросом.
После передачи необходимых документов, мы отдадим задание на оценку гостиничного комплекса в работу оценщику. Когда будет готов отчет, мы согласуем с вами предварительный вариант. Если вас устроит результат, все данные оформляются в итоговый отчет об оценке в электронном или печатном виде, он будет у вас на руках уже через 5-7 дней после заказа.
При проведении оценочной процедуры гостиничного комплекса детально изучаются его характеристики: особенности земельного участка, инженерные системы, уровень износа и состояние помещений. Значимую роль играют предоставляемые услуги, качество сервиса и их влияние на инвестиционную привлекательность. Немаловажным остается фактор локации и удобства доступа, развитость транспортной и социальной инфраструктуры. Также анализируются нематериальные активы — торговая марка, репутация на рынке и клиентская база. Наши эксперты выполняют независимую оценку и формируют официальный отчет по нормам ФЗ-135 и стандартам СРО.
Этапы проведения оценки гостиницы:
