Компания Оценки и Права
Номер телефона
Напишите нам
Мы застрахованы
на 100 млн руб.
Работаем
в соответствие с ФЗ 135
15 лет
оказываем услуги
30 000
отчетов подготовили
Определение оценки незавершенного строительства проводится в соответствии с действующими нормами и стандартами оценки, закрепленными положениями федерального закона. Такая услуга необходима в случаях, когда требуется принять стратегическое решение о дальнейшем использовании объекта, оформить сделку или корректно отразить активы предприятия с точки зрения бухгалтерского учета.
Наши специалисты оценивают степень готовности, объем выполненных строительных работ, состояние строительных конструкций и инженерных систем, анализируют проектные материалы и документацию. В расчет берутся также правовые аспекты, включая обременения и ограничения, что позволяет получить максимально точную и объективную оценку стоимости объекта.
Как правило, под объектом незавершенного строительства принято понимать различные постройки и сооружения имеющие свое будущее функциональное назначение. Обычно оценка таких объектов требуется, когда объект незавершенного строительства необходимо осуществить постановку на баланс организации или, например, принять решение о его купле-продаже.
Недострой как объект оценки имеет существенные отличия от уже построенных объектов недвижимости. На их цены влияют совершенно иные факторы:
Под оценкой таких объектов понимается установление справедливой рыночной стоимости на дату оценки.
В первую очередь, при оценке объекта незавершенного строительства определяется его класс, который зависит от его фактического состояния:
Далее проводится обследование и технического анализа состояния объекта. Путем визуального осмотра выявляются строительные дефектов, стоимость их восстановления которого оценщик должен будет оценить, а также изучаются параметры строения и износ каждого элемента.
Также производится расчет затрат средств на завершение строительства. Для этого осуществляется анализ сметы, проверяется корректность накладных, оценивается достоверность фактических затрат.
При оценке объектов незавершенного строительства не применяется сравнительный метод. Это связано с тем, что невозможно отобрать сведения по продажам аналогичных объектов на рынке.
Для оценки недостроенных объектов наиболее популярным является затратный подход. Его основная суть заключается в определении стоимости объекта на основании понесенных расходов на его завершение.
Также популярным для оценки объекта незавершенного строительства является доходный подход. С его помощью можно в полной мере учесть фактическое состояние сооружения и перспективы его использования.
Все результаты анализа и определение рыночной стоимости недвижимости отражаются в отчете об оценке. Этот документ содержит детальное описание объекта незавершенного строительства, его характеристик, а также поэтапный процесс оценочных работ.
Отчет об оценке включает следующие разделы:
Зачем нужна оценка объектов незавершенного строительства и объектов под снос?
Сделка купли-продажи
При покупке или продаже объекта незавершенного строительства оценка его рыночной стоимости необходима. Отчет независимого эксперта поможет объективно определить обоснование цены и снизить риски для всех участников.
Для нотариуса
В случае, когда объект незавершенного строительства или объект под снос переходит по наследству или дариться. Для нотариальной сделки необходимо провести оценку объекта, чтобы определить размер госпошлины.
Раздел имущества
При разделе имущества оценка необходима для того, чтобы определить долю каждого собственника или размер компенсации, если объект переходит только к одному собственнику.
Кредитование
В том случае, когда под залог незавершенного строительства оформляется кредит или ипотека. Ни один банк не одобрит такую сделку без оценки независимого эксперта. Более того, этот документ может значительно повысить ликвидность вашего залога и повлиять на решение банка.
Определение объема вложений
В том случае, когда необходимо определить объем вложений в объект незавершенного строительства или в объект под снос.
Определить размер компенсации
При сносе здания или строения его владельцу должна выплачиваться компенсация. Чтобы определить ее размер необходимо заключение оценщика.
Определение оценки незавершенного строительства проводится в соответствии с действующими нормами и стандартами оценки, закрепленными положениями федерального закона. Такая услуга необходима в случаях, когда требуется принять стратегическое решение о дальнейшем использовании объекта, оформить сделку или корректно отразить активы предприятия с точки зрения бухгалтерского учета.
Наши специалисты оценивают степень готовности, объем выполненных строительных работ, состояние строительных конструкций и инженерных систем, анализируют проектные материалы и документацию. В расчет берутся также правовые аспекты, включая обременения и ограничения, что позволяет получить максимально точную и объективную оценку стоимости объекта.
Как правило, под объектом незавершенного строительства принято понимать различные постройки и сооружения имеющие свое будущее функциональное назначение. Обычно оценка таких объектов требуется, когда объект незавершенного строительства необходимо осуществить постановку на баланс организации или, например, принять решение о его купле-продаже.
Недострой как объект оценки имеет существенные отличия от уже построенных объектов недвижимости. На их цены влияют совершенно иные факторы:
Под оценкой таких объектов понимается установление справедливой рыночной стоимости на дату оценки.
В первую очередь, при оценке объекта незавершенного строительства определяется его класс, который зависит от его фактического состояния:
Далее проводится обследование и технического анализа состояния объекта. Путем визуального осмотра выявляются строительные дефектов, стоимость их восстановления которого оценщик должен будет оценить, а также изучаются параметры строения и износ каждого элемента.
Также производится расчет затрат средств на завершение строительства. Для этого осуществляется анализ сметы, проверяется корректность накладных, оценивается достоверность фактических затрат.
При оценке объектов незавершенного строительства не применяется сравнительный метод. Это связано с тем, что невозможно отобрать сведения по продажам аналогичных объектов на рынке.
Для оценки недостроенных объектов наиболее популярным является затратный подход. Его основная суть заключается в определении стоимости объекта на основании понесенных расходов на его завершение.
Также популярным для оценки объекта незавершенного строительства является доходный подход. С его помощью можно в полной мере учесть фактическое состояние сооружения и перспективы его использования.
Все результаты анализа и определение рыночной стоимости недвижимости отражаются в отчете об оценке. Этот документ содержит детальное описание объекта незавершенного строительства, его характеристик, а также поэтапный процесс оценочных работ.
Отчет об оценке включает следующие разделы:
Зачем нужна оценка объектов незавершенного строительства и объектов под снос?
Сделка купли-продажи
При покупке или продаже объекта незавершенного строительства оценка его рыночной стоимости необходима. Отчет независимого эксперта поможет объективно определить обоснование цены и снизить риски для всех участников.
Для нотариуса
В случае, когда объект незавершенного строительства или объект под снос переходит по наследству или дариться. Для нотариальной сделки необходимо провести оценку объекта, чтобы определить размер госпошлины.
Раздел имущества
При разделе имущества оценка необходима для того, чтобы определить долю каждого собственника или размер компенсации, если объект переходит только к одному собственнику.
Кредитование
В том случае, когда под залог незавершенного строительства оформляется кредит или ипотека. Ни один банк не одобрит такую сделку без оценки независимого эксперта. Более того, этот документ может значительно повысить ликвидность вашего залога и повлиять на решение банка.
Определение объема вложений
В том случае, когда необходимо определить объем вложений в объект незавершенного строительства или в объект под снос.
Определить размер компенсации
При сносе здания или строения его владельцу должна выплачиваться компенсация. Чтобы определить ее размер необходимо заключение оценщика.
Объект оценки – объект недвижимости, отдельно стоящее здание, комплекс зданий, строительное сооружение
Форма собственности: государственная, муниципальная, частная, иностранная, совместная
Вид разрешенного использования объекта оценки (функциональное назначение) и его востребованность
Площадь
Подъездные пути и транспортная доступность
Развитость инфраструктуры
Наличие коммуникаций (водоснабжение, электричество, газ, кондиционирование и т.д.)
Оценка недвижимости экспертами — это профессиональная услуга, в которую входят обследования, анализ проектной документации, проверка факта выполненных работ, и формирование официального отчета. отдельно проводится оценка земельного участка.
Такой отчет используется при судебных спорах, при согласовании с банками, в кадастровых вопросах и при инвестиционной деятельности с недвижимым имуществом. Наши специалисты работают в соответствии с нормами федерального закона, стандартами СРО и обеспечивают полную прозрачность и достоверность результатов.
