Оценка нежилого помещения

Нежилые помещения — это те помещения, которое не предназначены для временного и постоянного проживания. Это может быть магазин, склад, лаборатория, офисное помещение, торговое помещение гараж и т. д. В эту группу входят все виды помещений, которые используются для получения прибыли: офисная, торговая и складская недвижимость. Экспертная оценка рыночной стоимости нежилого помещения определяет рыночную стоимость оцениваемого объекта на конкретный период времени.

Наша компания специализируется на работе с недвижимостью и объектами коммерческого назначения любого типа. Профессиональные оценщики проводят оценку сооружений и анализ как отдельных зданий и помещений, так и целых комплексов, включая офисных зданий, производственных помещений, торговых комплексов и элементов инженерной инфраструктуры. Такой подход позволяет обеспечить точное определение стоимости и перспектив использования актива.

Предоставляем профессиональные услуги по независимой оценки с полной подготовкой пакета документации, оформленного в строгом соответствии с федеральными стандартами.

 В процессе учитываем:

• текущее состояние недвижимости  и ее качества
• ее назначение и характеристики
• интеллектуальные права и права собственности
• доходный и затратный подходы
• эксплуатационные факторы, риски пожара, страхования и залога
• соответствие законодательству и практики суда

Мы придерживаемся принципов независимости и объективности: оценка проводится с учетом назначения, технических характеристик и качества объекта, а также реальных условий рынка недвижимости. Такой подход позволяет получить достоверную рыночную стоимость, необходимую для сделок, инвестиций, ипотеки, решения имущественных споров и вопросов ответственности.

Процедуру проводит квалифицированный специалист. Он оценивает все критерии, которые могут повлиять на стоимость недвижимости, составляет отчет с описанием результатов и указывает ориентировочную рыночную цену. Для быстрой и качественной оценки с выездом на объект обращайтесь в «Компанию Оценки и Права». 

Как проводится оценка

Клиент должен определить цель оценки помещения, а оценщик — метод оценки: доходный, сравнительный или затратный. Первый определяет, какой доход может в итоге принести недвижимость, второй позволяет узнать рыночную стоимость объекта, а третий показывает размер затрат на строительство данного объекта. Иногда для получения наиболее объективной информации используется несколько или все три метода сразу.

Оценка нежилого помещения включает следующие этапы:

• определение цели оценки. В зависимости от того, какую цель преследует клиент, определяется объем оценочных работ, а также метод оценки. Например, если заказчик хочет продать недвижимость, его будет интересовать рыночная стоимость;
• разработка плана. На этом этапе оценщик составляет план работ и определяет стоимость их выполнения;
• расчет и анализ. Специалист оценивает помещение по определенным параметрам, анализирует доходы от продажи или аренды недвижимости, составляет подробный отчет и предоставляет его клиенту.

Расчет стоимости нежилых зданий проводится по специальным формулам. Также оценщик проводит анализ наиболее эффективного использования нежилого помещения, если оно предназначено для получения прибыли.

Когда требуется процедура оценки

Необходимость обращения за профессиональными услугами оценки возникает при продаже или покупке недвижимости, оформлении залогового обеспечения, разделе имущества, постановке на баланс предприятия или разрешении судебных споров. Мы проводим комплексную экспертизу зданий, детально анализируем юридические, технические и экономические параметры объекта и предоставляем полную отчетность, соответствующую федеральным стандартам оценки.

Мы осуществляем оценку любых нежилых помещений для целей купли-продажи, управления средств, подготовки к кредитованию и внесения активов в уставной капитал организаций. В отдельных ситуациях возможна дополнительная оценка транспортных средств, например автомобиля, или коммерческих объектов.

Цель оценки помещения определяется в зависимости от предназначения недвижимости. Экспертная независимая оценка может понадобиться в следующих случаях:

• помещение выставляется на продажу, продавец хочет определить объективную цену, которую он может запросить за недвижимость;
• необходимо определить размер арендной платы, если помещение передается в аренду другому лицу;
• проводится постановка на баланс или снятие с него;
• помещение выступает как залоговое имущество для получения кредита, и банк хочет знать оценочную стоимость, чтобы определить размер ссуды;
• отчет необходим для процедуры оспаривания кадастровой стоимости;
• клиент вступает в права наследования;
• недвижимость подлежит изъятию для государственных нужд.

Проводить оценку нежилого помещения нужно в обязательном порядке для оформления страховки. Нужно учитывать, что задачи и цели оценки указываются в договоре оказания услуг. Использовать полученный отчет можно только для решения той задачи, которая была обозначена в документе.

Критерии, влияющие на результат оценки

Оценка помещения, предназначенного для получения коммерческой прибыли, всегда сложнее, чем, например, оценка квартиры. Нужно учитывать не только состояние недвижимости, но его потенциальную рентабельность. Клиент, прочитав отчет, должен сделать вывод о том, насколько выгодным для него будет покупка подобного помещения.

Оценщик принимает во внимание следующие критерии:

• площадь помещения;
• год постройки и степень износа;
• фасад;
• высоту постройки;
• расположение объекта относительно дорог и магистралей (транспортная доступность);
• престижность района;
• наличие коммуникаций;
• планировку;
• размер эксплуатационных расходов;
• кадастровую стоимость в выписке ЕГРН.

В офисных помещениях обязательно наличие водопровода, санузла. Если коммерческая недвижимость находится внутри жилого многоквартирного дома, то она должна иметь отдельный вентиляционный выход на крышу.
Повышает стоимость недвижимости «свободная» планировка: стандартная прямоугольная форма, минимальное количество несущих колонн, наличие санузла, тамбуров, но с небольшой площадью, чтобы максимум помещения отводилось под «полезное» пространство.

Документы, необходимые для проведения процедуры

Чтобы специалист мог составить подробный отчет и оценить стоимость объекта, нужно предоставить следующие бумаги:

• свидетельство о праве собственности;
• документы, касающиеся земельного участка, на территории которого расположен объект, если он также принадлежит клиенту;
• технический паспорт;
• экспликация объекта;
• документы о наличии обременения, если оно имеется;
• бумаги, касающиеся коммунальных платежей;
• документы о расходах, связанных с обслуживанием помещения.

Список документов для оценки нежилого помещения может меняться в зависимости от конкретного случая. Уточнить перечень бумаг можно в офисе компании или по телефону — мы всегда поможем и перезвоним в ближайшее время по вашему запросу, предоставив дополнительную консультацию каждому клиенту, включая физических и юридических лиц.