Мы застрахованы
на 100 млн руб.

Работаем
в соответствие с ФЗ 135

15 лет
оказываем услуги

30 000
отчетов подготовили

Стоимость оценки жилой недвижимости

от 4 600 руб.
1-2 дня
Подготовим качественный отчет всего за 5 шагов
Составим отчет для различных целей и объектов, дадим гарантию и проведем грамотную консультацию
01
Оставляете заявку на сайте
Выберите любой удобный для Вас способ - звонок, мессенджеры, почта, заявка на сайте, социальные сети
02
Определяем цели и список документов
Заказчик предоставляет необходимые документы, выясняем цели оценки и вид объекта и объем прав
03
Предварительный расчет
Мы делаем предварительный расчет в течение 30 минут, предлагаем выгодные условия работы и сроки, согласовываем с Вами и подписываем договор
04
Проводим оценку и формируем отчет
Проводим осмотр, собираем информацию, выполняем расчеты, анализируем рынок и составляем отчет
05
Отправляем отчет клиенту
Отправляем готовый отчет клиенту в электронном и бумжном виде
Гарантируем, что отчёт примут!
Готовый документ проверяет член экспертного состава СРО
Сильный отчет
Соответствует стандартам 135 ФЗ
Консультация
Расскажем все нюансы и тонкости
Анализ
Рынка и стоимости аналогичных объектов оценки
Аргумент
Для принятия решений
ТОП-30
Входим в список крупнейших компаний согласно рейтингу RAEX
40+
Профессионалов в команде
15 лет
Оказываем услуги
4
Направления деятельности
30 000+
Отчетов и заключений подготовили за время работы
10 тыс.
Довольных клиентов
Удобно, быстро и надежно
Расскажем все нюансы и сделаем расчет абсолютно бесплатно
Предварительный расчет будет готов уже 30 минут!
Мы всегда на связи по телефону, мессенджерам и почте
Обеспечим конфиденциальность персональных данных
Стремимся оказывать услуги с высоким уровнем сервиса
Мы благодарны нашим клиентам за оказанное доверие и положительные отзывы о совместной работе!
yandex
4.9 из 5
google
5.0 из 5
zoon
4.8 из 5
2gis
5.0 из 5

В последнее время апартаменты как объект недвижимости всё чаще выступают в качестве залога при оформлении кредита. Многие банки даже стали выдавать ипотеки на их приобретение. И без независимой оценки в такой ситуации не обойтись.

Что такое оценка апартаментов для банка?

Для начала отметим, что апартаменты в отличие от квартиры или частного дома являются коммерческой недвижимостью, то есть в них нельзя прописаться и жить на постоянной основе. Данный объект недвижимости предназначен только для временного проживания или ведения бизнеса. Например, в апартаментах можно организовать офис.

Оценка апартаментов для банка – это комплекс действий профессионального оценщика, направленный на определение рыночной и ликвидационной стоимости объекта для предоставления этих сведений в банк.

На основании именно этих сведений банк и определяет размер кредита. А залог в виде недвижимости является гарантией выполнения условий договора, по которому предмет залога в случае нарушений со стороны заемщика будет реализован на рынке в счет погашения задолженности и убытков банка.

Как происходит оценка апартаментов для банка?

Оценка апартаментов происходит аналогично оценке любого другого объекта недвижимости. То есть приоритетным является сравнительный подход к оценке. Суть данного подхода заключается в определении стоимости объекта на основании цен на аналогичные объекты, схожие по количественным и качественным характеристикам.
Однако так как апартаменты всё же являются коммерческой недвижимостью, то возможно так же применение доходного подхода. Он определяет стоимость апартаментов исходя из той прибыли, которую может получить их собственник в процессе эксплуатации недвижимости. Данный подход целесообразен, если апартаменты используются для ведения бизнеса.
При определении рыночной стоимости апартаментов учитываются такие факторы как:

  • Площадь;
  • Категория (эконом или люкс);
  • Этажность;
  • Удаленность от важных объектов инфраструктуры;
  • Состояние отделки и многое другое.

Помимо рыночной стоимости недвижимости для банка важна и их ликвидационная стоимость. То есть та цена, за которую объект можно максимально быстро реализовать на рынке. Ликвидационная стоимость обычно гораздо ниже рыночной.

Что получает клиент?

В результате проведенной работы клиент получает отчет об оценке, выполненный в соответствии со всеми требованиями закона «Об оценочной деятельности» и ФСО. Данный отчет клиент предоставляет в банк вместе с необходимым комплектом документов для рассмотрения заявки на кредит.
Отчет содержит:

  • Сведения об Оценщике и Заказчике
  • Характеристика объекта оценки
  • Обзор и анализ рынка недвижимости
  • Анализ ликвидности объекта
  • Обоснование методики оценки
  • Определение рыночной стоимости
  • Документы Оценщика: Диплом, Свидетельство о членстве в СРО, Выписка из реестра СРО, Полис обязательного страхования ответственности оценщика
  • Документы Компании: ОГРН, ИНН/КПП, Страховой полис
  • Документы Заказчика: правоустанавливающая и техническая документация на объект
  • Фотографии объекта

Для чего необходима оценка апартаментов для банка?

Определить ликвидность
При оформлении кредита апартаменты, которые вы покупаете остается в залоге у банка. А это должен быть только ликвидный объект, то есть ценный на рынке недвижимости.
Определить стоимость
Сумма в договоре купли-продажи апартаментов для банка не имеет никакого значения. Единственный документ, который подтверждает банку стоимость недвижимости — это отчет оценщика.

Основные факторы для оценки апартаментов для банка

Площадь
Состояние отделки
Этажность
Категория (эконом или люкс)
Окружающая инфраструктура