Мы застрахованы
на 100 млн руб.
Работаем
в соответствие с ФЗ 135
15 лет
оказываем услуги
30 000
отчетов подготовили
В настоящее время активно происходит застройка многоквартирных домов. Жилые здания возводятся на новых участках либо на землях, где ранее находились непригодные для проживания постройки. К одному из существенных условий сделок или юридически значимых действий, относительно многоквартирных домов, относится определение рыночной стоимости объекта.
Оценка многоквартирного дома представляет собой процедуру по определению рыночной стоимости объекта на конкретную дату в условиях свободного рынка.
Оценка рыночной стоимости такого дома является достаточно сложным процессом и требует от оценщика немало времени и усилий. Для точного определения стоимости дома специалисту помимо осмотра самого объекта, необходимо изучить определенный пакет документов, из которых он может узнать его более подробную характеристику.
При оценке данного объекта недвижимости существенное значение имеют следующие условия:
Прежде чем приступать к оценке важно определить, какую цель она преследует. Ведь от этого может отличаться и сам процесс определения стоимости жилья.
Обязательным этапом любой оценки материального объекта – это его осмотр оценщиком. Специалист проверяет соответствие жилья параметрам, заявленным в технической документации объекта недвижимости, которую также требуется предоставить специалисту. Помимо этого, он оценивает фактическое состояние объекта: состояние ремонта, наличие повреждений и прочего.
Как давно уже показала практика, наиболее точное определение стоимости жилой недвижимости дает сравнительный подход. В самом общем виде он рассчитывает рыночную стоимость на основе цен сделок с аналогичными объектами, скорректированную на выявленные различия.
Но также при оценке многоквартирного дома возможно применение как доходного, так и затратного методов. На выбор того или иного подхода влияет цель, для которой оценка и проводится.
В результате работы оценщика на руках у заказчика услуги будет отчет об оценке рыночной стоимости многоквартирного, который он может использовать для осуществления любых сделок в течение его срока действия, а именно 6 месяцев.
Каждый отчет, выполненный в соответствии со всеми требованиями закона «Об оценочной деятельности» и стандартами, имеет полную юридическую силу. Его примут и в банке, и в суде, и в органах опеки.
Отчет об оценке жилой недвижимости включает разделы:
Оценка таких объектов, как правило, проводится по требованию Налоговой службы, судов и других государственных органов. Определение стоимости дома необходимо:
Пример из практикиВ прошлом году в нашу компанию обратилась компания-застройщик, которой необходимо было определить стоимость квартир в доме. Результатом работы наших оценщиков стала та стоимость, которая устроила большинство покупателей.