Мы застрахованы
на 100 млн руб.
Работаем
в соответствие с ФЗ 135
15 лет
оказываем услуги
30 000
отчетов подготовили
Интерес к первичному рынку недвижимости очень высокий в нашей стране. Связано это с тем, что можно приобрести максимально выгодно современное жилье. К сожалению, не у всех есть возможность, чтобы купить его сразу, поэтому многие решаются на кредиты, ипотеку. Если брать квартиру в новостройке в ипотеку, то потребуется оценка ее стоимости, чтобы оставить ее в качестве залога.
Если вы решили брать новостройку в ипотеку, то скорей всего вы обратились для этого в Сбербанк, где ваш кредитный специалист в списке необходимы документов указал отчет об оценке квартиры.
Интересно:По статистике на 2017 год уже порядка 60% работающего населения имеет банковские займы. Из них почти 50% обращаются именно в Сбербанк.
Согласно требованиям Сбербанка закладная на квартиру по ипотеке должна содержать оценку рыночной стоимости объекта недвижимости, на которой одобрена ипотека. Наличие отчета об оценке рыночной и ликвидационной стоимости квартиры для оформления закладной это одно из обязательных требований действующего законодательства РФ при составлении закладной по ипотеке.
Стоит отметить, что, как и любой другой банк, Сбербанк принимает не любой отчет. Как правило, крупные банки предпочитают работать только с теми оценочными компаниями и оценщиками, которые имеют у них аккредитацию, то есть прошли тщательную проверку качества выполняемых отчетов и их соответствия всем требованиям.
Одной из таких компаний является наша. Со Сбербанком мы работаем уже около 10 лет и знаем все его требования к оценке и всегда их выполняем.
Когда вы обращаетесь к оценщику, обязательно информируйте его о цели проведения оценки и лучше уточните в каком банке у вас будет ипотечное кредитование. Оценщики, которые специализируются именно на оценке недвижимости, как правило, знают о дополнительных требованиях к отчету у того или иного банка.Предварительный этап:Прежде, чем приступить к выполнению отчета, оценщик попросит вас собрать необходимую документацию на квартиру:
Следующим обязательным этапом проведения оценки является выезд на осмотр объекта. Осуществляют его как правило оценщики самостоятельно либо это делают их помощники.
Осмотр необходим для идентификации квартиры путем фотофиксации, а также для более точного определения общего состояния объекта и его соответствия заявленным в документах параметрам.Расчетный этап:После осмотра квартиры оценщик приступает к изучению рынка недвижимости в сегменте первичного жилья и экономики в этой сфере в целом в данном регионе. Подбираются объекты-аналоги, данные которых будут учитываться при проведении расчетов, обычно отбираются 3-4 аналога.
При осуществлении расчетов оценщик определяет не только рыночную стоимость квартиры, но и ликвидационную, то есть ту цену, по которой объект можно продать в максимально сжатые сроки, и она, как правило, ниже рыночной.
Знание ликвидационной стоимости позволяет банку определить возможность покрытия убытков на тот случай, если по каким-либо причинам вы прекратите платить кредит. Тогда банк сможет расторгнуть договор и продать эту квартиру, а вы не останетесь должником.
Случай из практики:Весной в нашу компанию обратился клиент. У него сложилась сложная ситуация. Для получения в банке нужной ему суммы необходимо было выйти на определенную стоимость квартиры в новостройке, но в другой компании это сделать не смогли. На его удачу он позвонил нам, и наши специалисты очередной раз проявили свой профессионализм, сумев рассчитать нужную стоимость новостройки. В результате клиент получил те средства, на которые рассчитывал.
Результатом работы оценщика является отчет, который вы можете предоставить в банк кредитному специалисту.
Сам отчет по оценке квартиры выглядит как печатный документ, состоящий из примерно 70-80 листов А4. Отчет обязательно должен быть пронумерован и прошит. А также заверен печатью и подписью оценщика.
Готовый отчет об оценке для ипотеки состоит из разделов:
