Мы застрахованы
на 100 млн руб.
Работаем
в соответствие с ФЗ 135
15 лет
оказываем услуги
30 000
отчетов подготовили
мущественные споры в отношении квартиры практически в 100% случаев решаются в суде, будь то раздел имущества при расторжении брака или вступлении в наследство, на которое претендует несколько лиц. Также оценка квартиры для суда может потребоваться для разрешения конфликта соседей относительно ущерба, причиненного в результате залива.
При рассмотрении таких дел суд принимает во внимание только результаты оценки, приведенные в официальном отчете независимого оценщика. Никакие самостоятельные прикидки учитываться просто не будут.
Оценка квартиры для суда – это определение рыночной стоимости объекта, являющегося предметом спора в рамках судебного разбирательства.
Неважно какая ситуация привела в суд, главное – помнить, что выполнения отчета об оценке можно доверить только квалифицированному оценщику, имеющему образование в этой сфере и который сможет защитить свой отчет в суде.
Первым этапом проведения оценки квартиры будет являться определения цели, для которой эта процедура будет осуществляться. Например, оценка имущества должника для изъятия или ареста, или же вы планируете оспорить кадастровую стоимость квартиры для снижения налогов. Преследуемая цель может повлиять как на сам процесс оценки, так и на ее результаты.Предварительный этап:Далее оценщик собирает необходимую для оценки информацию: это, естественно, документы на квартиру, а также осмотр оцениваемого объекта для проверки соответствия его реального состояния заявленным в технических документах данным.
Кроме того, оценщик в обязательном порядке проводит анализ рыночной ситуации в конкретной сфере. Например, если в суде решается спор об ущербе, то изучается предложения на рынке ремонтных услуг. Или в ситуациях, связанных с разделом имущества, анализируется информация об аналогичных квартирах.Расчетный этап:Когда все данные получены и обработаны, оценщик приступает к проведению расчетов для определения стоимости квартиры. Делает он это по специальным формулам, учитывающим в себе важные факторы такие как например, износ дома, в котором находится квартира. В работе оценщик использует самый популярный метод оценки – сравнительный, основанный на определении цены по аналогам.
Готовый отчет – это печатный документ минимум на 70-80 листов, который в соответствии со стандартами должен быть прошит и пронумерован, а также заверен печатью и подписью оценщика.
Такой отчет можно предоставлять в суд для решения спорной ситуации.
Пример из практики:Например, недавно к нам обратился клиент, у которого был конфликт с братом относительно квартиры, которую они получили в наследство от родителей. Родственники не могли решить, сколько один из братьев должен заплатить другому, чтобы единолично владеть жильем. Наши оценщики оперативно и профессионально провели оценку долей квартиры, и на основании нашего отчета вопрос был быстро решен в суде.
Полноценный отчет содержит: